Bağdat Caddesi Kendine Geliyor!

- Kategori: Emlak Haberleri
İstiklal Caddesi, Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’ni inceleyen dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden Cushman & Wakefield raporunu kamuoyuyla paylaştı.

2016 yılı verilerinin dikkate alındığı raporda perakende stoku olarak görülen başlıkta adı geçen 3 önemli arterde %3 düşüş gerçekleşti. Bölgeye 67 yeni marka giriş yaparken 95 marka da çıkış gerçekleştirdi. Uluslararası marka sayısıysa 3 yıl içinde 175’den 135’e geriledi.

         Lüks Markaların Tercihi Caddeler Oluyor

Bina yenileme faaliyetlerinin hızla devam ettiği Bağdat Caddesi’nde, son bir yıl içinde 42 yeni mağaza kiralaması yapıldı. Yüksek gelir grubuna hitap eden alışveriş̧ merkezlerinin açılmasıyla lüks markaların bulunduğu konumların çeşitliliğinin artmasına bağlı olarak 43 marka caddeden çıkmayı tercih etti. Sadece 9 marka mevcut binalarının yenilenmesi aşamasında yine Cadde’de farklı bir adrese taşındı. İstiklal Caddesi, Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nin baz alındığı araştırmada sayı açısından bakıldığında en fazla kiralama Bağdat Caddesi’nde gerçekleşti. Bu da bölgenin yeniden toparlanmaya başladığının en önemli sinyali olarak görüldü.

  • Bağdat Caddesi, özellikle erişilebilir lüks markaların Anadolu Yakası’ndaki birinci tercihi olmaya devam ediyor.

En kalabalık ana cadde olarak görülen İstiklal Caddesi’ndeyse 2016 yılında yaya trafiğinde ciddi düşmeler görüldü. Toplamda 255 mağazası olan İstiklal Caddesi’nden 5 uluslararası hazır giyim markası ve 12 yeme-içme dükkânı çıkış yaptı. Bu durum caddede ciddi bir değişim yaşanmasına neden oldu. Çıkış yapan markaların hepsi sadece bölgeden ayrılmak için bu kararı almış olmasa da durum perakende sektörünün ciddi kan kaybı yaşadığının da net bir göstergesi. Bu durumun en önemli sebebiyse kiralarda yaşanan artış trendi.

  • İstiklal Caddesi’nde görülen marka transferleri daha çok yerel markalardan oluşurken sağlanan perakende çeşitliliği son yollarda turizme en yüksek katkıyı sağlayanOrtadoğu ülkelerinin tercihlerini yansıtmaya başladı.

İstiklal Caddesi’nde %8 olan boşluk oranı geçtiğimiz yıl içinde %10’a çıktı. Rapor sonuçlarını değerlendiren yetkililer, Nişantaşı bölgesinin mevcut durumunu koruyacağını buna rağmen Bağdat Caddesi’nde sıkıntının beklenenden daha hızlı toparlanacağını düşünüyor. İstiklal Caddesi’ndeki durumsa kültürel aktivitelerin kaymasıyla beraber, yerel pazarın gelişiminin devam etmesi yönünde eğilim gösteriyor.

Gezi Parkı olaylarından sonra yaşanan durgunluğun tırmanan terör olayları sebebiyle en fazla etkilendiği bölgeyse doğal olarak İstiklal Caddesi olarak görülüyor. Anadolu Yakası ve Bağdat Caddesi bu durumdan hiçbir şekilde etkilenmezken Nişantaşı’ysa hem ülkenin hem de turistlerin en üst gelir grubuna ait kısmını çekebilme becerisiyle kalitesini sürdürmeyi başarıyor.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir