Bina Cephesi Ne Anlama Geliyor

- Kategori: İsmail Gökalp

Bina cephesi, binanın toprak üzerinde olan ilk katı baz alınarak belirlenen bir inşaat terimidir. Apartman veya müstakil ev farketmeksizin yola paralel olarak bağlanması gereken bina cephesinin ilk katın parselinin duvara bakan dış yüzüdür. Sokak aralarındaki konutlarda bu cephenin belirlenmesi için çoğu zaman bir yüze rastlanır. Bina cephesinin çift yüzlü olabilmesi için köşebaşında bulunan bir gayrimenkule sahip olunması gerekiyor. Köşebaşında bulunan gayrimenkulün de toprak üzerinde bulunan ilk katının binanın dış yüzeyi olarak adlandırılacağında hemfikir olunmuştur. Bu sayede bina cephesi ilk kattan itibaren belirlenir ve eğer üst katlarda bu bölgenin ilerisine geçilerek bir konut yapılmak istenirse, üst katlarda ne kadar ilerleneceğine bağlı olarak da bina cephesi geri çekilmelidir.

Bina Cephesinin Konut Fiyatlarında Etkisi Olur mu?

Bina cephesinin konut fiyatlarında etkisinin bulunduğu ve bu etkinin de çoğunlukla daire özelliklerine yansıdığı görülebilir. İmar kanunu maddelerinde baz alınan bina cephesinin duvarın dış yüzünü belirlediği ve bu belirlemenin yola paralel olarak gerçekleştirilmesi gerektiği açıklanmıştır. Yol kenarında bulunan binanın yapımı için belirlenen plandan şaşılmaması ve yola paralel bir yapıda, binanın cephe hattından yola kadar olan kısma zeminin kazınarak yaya kaldırımının döşenmesi gerekiyor. Bina cephesinin minimum ve maksimum sınırları bulunuyor. Bu sınırlar, konutun bulunacağı yapı içerisinin en az kaç metrekare olabileceğini de belirliyor. İmar kanunu sayesinde belirlenen bu özellikler, bina cephesinin kanunlar neticesinde yan bölgelere kurulabilecek konutlarla aynı özelliklere sahip olmasını sağlamaktadır.

Bina Cephesinin Temel Kuralları Nelerdir?

Bina cephesinin belirlenebilmesi ve bu belirleme durumuna göre çalışma yapılabilmesi için öncelikle projeye yönelik belirlenen planlardan yararlanılmalıdır. Gayrimenkulün yola olan birleşimi için belirlenen cephe özelliği, konutun genel durumunu da etkileyecektir. Bina cephesinin imar planları genelinde gösterilen cephe hattının ilerisine geçmesi, binanın yapımında kuralların ihlal edildiğinin bir göstergesi olacaktır. Bina cephesinin belirlenmesi için yapılan plandaki özelliklerin gerisinde kalınarak imara açılan bölge, kalan bölgenin kamulaştırılmasıyla sonuçlanan bir işleme neden olabilir. Boş kalan kısmın kamulaştırılması için mal sahibinin müracaatı önemli bir etkendir.

Facebook Yorumlar

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

İlginizi Çekebilir

Bina Varakası Ne İşe Yarar

Bina varakası, her binaya verilen veya her konut