Bölge Analizi

Ormanlık bölgeleriyle bilinen Arnavutköy Bolluca, Boğazköy ve Haraççı gibi beldelere sahiptir. Su potansiyeli yüksek olan bölge Durusu Gölü ve Sazlıdere Barajına ev sahipliği yapar. İstanbul’un mesire yeri olarak kullanılan irili ufaklı göletlere sahip olan bölge, farklı bölgelerden de misafirlerini ağırlar. İlçenin yaklaşık olarak nüfusu 220 ...

İzmit körfezinde meydana gelen çevre kirliliğinin önüne geçebilmek adına çalışmaların devam etmesi ile birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı uygulamalarda cezai yaptırımları arttırma yoluna giderek farklı önlemler almaya başlamışlardır. İzmit Kirleniyor Şehircilik anlayışında birbirinden farklı konutların inşa edilmesinin dışında sanayi bölgesi olması ile de tüm dikkatleri ...

İstanbul’un doğal ve tarihi zenginlikleri açısından zengin bir ilçe olan Sarıyer, ormanlarıyla ünlüdür. Rumeli kavağı, Rumeli feneri ve Kilyos üçgeni arasında kalan bölge, prestijli konut projeleri nedeniyle yer yer tahrip edilmiştir. Konumu itibariyle dikkatleri üzerine çeken Sarıyer’de gayrimenkul fiyatları ve özellikleri farklılık gösterir. Alışveriş açısından standart ...
Bakırköy Şehir Rehberi

Marmara Denizi kıyı şeridinde yer alan Bakırköy, şehrin en hızlı kentleşme gösteren ilçeleri arasında sayılabilir. Oldukça eski bir yerleşim birimi olan Bakırköy hava, kara ve deniz ulaşımı açısından İstanbul’un en zengin seçeneklerine sahiptir. Bakırköy dendiğinde akla ilk olarak İncirli Caddesi ve Cumhuriyet Meydanı gelir. Bakırköy ...

Yüzölçümü bakımından İstanbul’un en büyük ilçesi olma özelliği taşıyan Çatalca, stratejik açıdan oldukça önemlidir. İlçe ekonomisi hayvancılık, tarım ve sanayiye dayalıdır.  Çatalca ilçesinde önemli ölçüde hayvansal gıda üretilir. Yine ilçede yer alan taş ocaklarından önemli ölçüde grafit çıkarılır. Şehre yakın olması sebebiyle kalabalık ve gürültüden ...

Kadıköy Kentsel Dönüşüm Hakkında Tüm Sorularınızın Yanıtı Burada İstanbul metropol bir şehir olmasından dolayı bir çok kentsel dönüşüm projesine ev sahipliği yapmaktadır. Bu konu kapsamında da Anadolu yakasında yer alan Kadıköy semtinde 2012 senesinden itibaren kentsel dönüşüm projeleri hızlı bir şekilde yürürlüğe girmiştir. Kadıköy son ...

Üsküdar, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda yer alan ilçe, Beykoz, Ümraniye, Ataşehir ve Kadıköy ile komşudur. 1926 yılına kadar il statüsünde olan Üsküdar, aynı yıl yapılan yasal düzenlemeyle ilçe statüsüne getirilip İstanbul’a bağlanmıştır. Üsküdar’da bulunan İstanbul’un en güzel ve en yüksek tepesi olan Çamlıca, “Büyük Çamlıca” ve ...

Sadece İstanbul’un değil Türkiye’nin iş ve finans merkezi olan Şişli, ticaret ve hizmet sektörü için vazgeçilemez özelliklere sahiptir. Nişantaşı, Osmanbey ve Harbiye gibi bölgeleri olan ilçe, en hızlı apartmanlaşma oranıyla dikkat çeker. Prestijli inşaat çalışmalarının devam ettiği Şişli’de yaklaşık olarak 280 bin nüfus yaşar. İlçenin ...

İstanbul’un en eski, en hareketli ve en kaliteli yaşam şartlarının sürdüğü Beyoğlu, farklı kültür ve medeniyetlerden olan insanların bir arada yaşamasına imkân tanır. İstanbul’un en gözde eğlence mekânlarınınyer aldığı bölge, yaşamak için de tercih edilen bir emlak piyasasına sahiptir. Beyoğlu’nda yaşamak insanlar için bir ayrıcalık ...

İstanbul’un sahil şeridinde olan en önemli ilçelerinden biri olan Beşiktaş, deniz yolu ulaşımının da aktarma merkezlerinden biridir. Yaklaşık olarak 187 bin kişilik nüfusa sahip olan bölge, köprü bağlantılarının da geçiş noktasıdır. Bölgenin sosyo ekonomik derecesi A+ olarak değerlendirilebilir. Alışveriş açısından bakıldığında her kitleye hitap eden ...

İstanbul’un Anadolu Yakasının yükselen değerlerinden biri olan Ataşehir, şehrin 39 ilçesinden biridir. 2008 yılında Kadıköy, Ümraniye ve Üsküdar’dan belli mahallelerin katılımıyla ilçe statüsü kazanan semt, finans merkezi olma özelliği gösterir. İlçenin nüfusu 400 bin civarındadır. Sosyo ekonomik derecesi A- olan ilçede yaşam standartları oldukça yüksektir. ...

Yaz mevsimlerinin en önemli merkezleri arasında sayılan Adalar, yerli ve yabancı turistler tarafından ziyaret edilir. Sakin ve huzurlu bir atmosfere sahip olan ilçede yatırım değeri yüksek projeler dikkat çekmeye devam ediyor. Son dönemlerde apartman dairelerinin ve müstakil evlerin devre mülk olarak değerlendirildiği Adalar’da nüfusu 16 ...

Bölge analizi için size yol gösterecek olan anahtar soru “Yeni bir şube açmayı düşünüyorsunuz, fakat bu şubeyi nerede açarsanız daha fazla satış ve kar elde edip; yapmış olduğunuz yatırımın karşılığını hızla geri alabilirsiniz?” işte bu sorunun doğru cevabı sizin hızla büyümenize sebep olacaktır.

Söz konusu sorunun doğru cevabı bölge analizidir. Bölge analizi yapmaya karar verdiğinizde öncelikle şubeyi açmak istediğiniz bölgeyi harita üzerinde belirlemeniz gerekir. O bölgenin trafik akışı, nüfus yoğunluğu gibi durumlara göre şubenin açılması gereken caddeler belirlenir.

Bölge Analizi

Bu caddeleri merkez olarak kabul ederiz ve şubenin hitap edeceği alanları ayırır ve daire içerisine alırız. Daire içerisine aldığımız bölgeleri mahalle mahalle parçalara ayırır ve inceleriz.

Çevredeki muhtarlıklar, esnaflar, emlakçılar vs. ile yapılan birebir görüşmelerin ardından yapılan inceleme sonucu olarak;

Bölgede konutların satılık ve kiralık bedelleri, bölgedeki toplu anlaşma yapılabilecek kurum ve kuruluşların sayısı, Rakip firmaların fiyatları ve ürün analizleri gibi bilgiler elde edilir. Bu bilgileri inceleyip doğru bir şekilde yorumladıktan sonra az bir yanılma payı ile birlikte işe başlama büyük bir adım atmış olacaksınız.