Bölge Analizi

Başakşehir ilçesine bağlı olan Bahçeşehir, İstanbul en modern yerleşim alanları arasında sayılabilir. Yaklaşık olarak 70 bine yakın kişinin yaşadığı bölge şehirden uzak ve sakin havasıyla fark yaratır. İstanbul’un hemen yanındaki bahçe olarak ünlenen bölge, Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alır. Son 15 yıl içinde planlı bir ...

Tarihi yarımadayla surlarla ayrılmış olan Zeytinburnu, Fatih, Eyüp, Bayrampaşa, Güngören, Bakırköy, Esenler ve Marmara Denizi ile komşudur. Avrasya Tünelinin açılmasıyla beraber gelişimini sürdüren bölge, Kültür Vadisi ve Kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeker. Nüfusu 300 bine dayanan Zeytinburnu’nun Sosyo ekonomik derecesi B- dir. Türkiye’nin deri merkezi ...

Eyüp, Esenler, Gaziosmanpaşa ve Başakşehir’le komşu olan ilçe, sahip olduğu yüzölçümü sayesinde İstanbul’un en büyüğü listesinde 19.sırada yer alır. İlçede bulunan 820 dönümlük kent ormanı şehrin merkezinde olmamasına rağmen yeşilin her tonuyla maviyi birleştirerek İstanbullulara hizmet verir. Alanda yer alan gözetleme kulesi şehri kuşbakışı seyretmek ...

Sultanbeyli İlçesi ekonomik yönden gelişimini sürdürürken markalı konut projelerinin de ilk tercihleri arasındaki yerini almaktadır. Sosyo kültürel açıdan zengin bir ilçe olan Sultanbeyli, sanatsal etkinliklerin düzenlendiği bir bölgedir. İlçe nüfusu 320 binlere yaklaşırken, sosyo ekonomik derecede C- olarak görülür. Bölgede yer alan 2+1 ortalama 100 ...

İstanbul iline bağlı olan Şile ilçesi, Karedeniz kıyısında yer alır. Kandıra, Derince, Körfez, Pendik, Gebze, Çekmeköy ve Beykoz’a komşu olan ilçe İstanbul’un güncel sayfiye bölgeleri arasındadır. Doğal güzellikleriyle fark yaratan bölge, sahili ve plajlarıyla dikkat çeker. Kıvrımlı yollardan oluşan 60 km’lik bir sahil şeridine sahip ...

İstanbul Anadolu Yakası’nda yer alan ilçe; Kartal, Maltepe, Ataşehir, Ümraniye, Çekmeköy, Pendik ve Sultanbeyli ilçelerine komşudur. 2008 yılında yapılan idari değişiklikle Ümraniye’ye bağlı Sarıgazi ve Yenidoğan beldeleri ve Kartal’a bağlı Samandıra beldesi birleştirilmiş ve Sancaktepe ilçesi oluşturulmuştur. İlçenin nüfusu 300 binin üzerindedir. Sosyo ekonomik dereceyse ...

Proje Lansman Genel Müdürü İnci Tayyar, Hanlife İnşaat Genel Müdürü Ali İhsan Şişman ile Kağıthane hakkında röportaj yaptı. Sn. Şişman Kağıthane bölgesinin emlak endeksi ve yatırım değerlerini sizler için anlattı. Kağıthane Bölgesinin Ulaşım Avantajları Neler? İşlevsel Bir Konumda mı? Ulaşımda en yoğun iş merkezleri ve ...

Osmanlı döneminde Gebze ilçesine bağlı bir köyken, daha sonra Üsküdar’a bağlı Kartal Sancağı bünyesinde bir nahiye olmuştur. 1988 yılında İlçe statüsüne geçmiştir. İstanbul’un doğu yarısında yer alan ilçe, Tuzla, Gebze, Şile, Çekmeköy, Kartal, Sancaktepe, Sultanbeyli ve Marmara Denizi ile çevrilidir.  İstanbul’un tek ve en yüksek ...

Küçükçekmece, İstanbul’un batısında aynı adlı gölün çevresinde kurulmuş bir ilçedir. 1987 yılında Bakırköy ilçesinden kurtularak kurulan bölge, bugünkü sınırlarınaysa Avcılar’ın ve Başakşehir’in ilçe olmasıyla kavuşmuştur. Sosyo ekonomik derecesi B- olan ilçede yaklaşık olarak 750 bin nüfus yaşamaktadır. Büyün Marmara depreminde ciddi şekilde hasar gören bölgede imar ...

Kâğıthane, 1988 yılında ilçe olmuştur. Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu ve Eyüp’le komşu olan ilçenin Kâğıthane Deresi’nin bittiği alanda Haliç’e de kıyısı bulunur. Bölgedeki yerleşimin Roma dönemine uzandığı söylenebilir.Arazi yapısı engebeli olup, derelerden ve vadilerden oluşan bölgede Çağlayan, Çelik Tepe ve devamı olan Sanayi sırtlarında yoğun ...

Güngören, İstanbul’un Avrupa Yakasında bulunan ilçelerinden biridir.Adalar ve Eminönü’nden sonra alan bakımından en küçük ilçeler arasında üçüncü sırada yer alır. 1992’de ilçe olan Güngören;Zeytinburnu ve Esenler, Bakırköy ve Bahçelievler ile komşudur. 11 mahalleden oluşur. Çok eski devirlerden kalma bir yerleşim bölgesi olması nedeniyle kırsal yerleşme ...

1950’li yıllardan sonra gelişmeye başlayan bölge, 1963 yılında ilçe olmuştur. Gaziosmanpaşa’daki ekonomik hayatın temelini küçük esnaf oluşturur. İlçe olduğu günden beri hızla kalabalıklaşan bölge sosyo kültürel anlamda her dönem kamuoyunun ilgisini çekecek olaylara sahne olmuştur. Son yıllarda artan nüfusuyla İstanbul’un birinci ve Türkiye’nin ikinci en ...

Bölge analizi için size yol gösterecek olan anahtar soru “Yeni bir şube açmayı düşünüyorsunuz, fakat bu şubeyi nerede açarsanız daha fazla satış ve kar elde edip; yapmış olduğunuz yatırımın karşılığını hızla geri alabilirsiniz?” işte bu sorunun doğru cevabı sizin hızla büyümenize sebep olacaktır.

Söz konusu sorunun doğru cevabı bölge analizidir. Bölge analizi yapmaya karar verdiğinizde öncelikle şubeyi açmak istediğiniz bölgeyi harita üzerinde belirlemeniz gerekir. O bölgenin trafik akışı, nüfus yoğunluğu gibi durumlara göre şubenin açılması gereken caddeler belirlenir.

Bölge Analizi

Bu caddeleri merkez olarak kabul ederiz ve şubenin hitap edeceği alanları ayırır ve daire içerisine alırız. Daire içerisine aldığımız bölgeleri mahalle mahalle parçalara ayırır ve inceleriz.

Çevredeki muhtarlıklar, esnaflar, emlakçılar vs. ile yapılan birebir görüşmelerin ardından yapılan inceleme sonucu olarak;

Bölgede konutların satılık ve kiralık bedelleri, bölgedeki toplu anlaşma yapılabilecek kurum ve kuruluşların sayısı, Rakip firmaların fiyatları ve ürün analizleri gibi bilgiler elde edilir. Bu bilgileri inceleyip doğru bir şekilde yorumladıktan sonra az bir yanılma payı ile birlikte işe başlama büyük bir adım atmış olacaksınız.