Bölge Analizi

Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından 6.büyük ili olan Gaziantep’in Şehitkâmil, Şahinbey ve Oğuzeli olmak üzere üç merkez ilçesi vardır. Gaziantep ilinin yarısına yakını Akdeniz Bölgesi’nde, daha büyük bir bölümüyse Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde yer alır. Akdeniz Bölgesi ile Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nin birleşme noktasında yer alan Gaziantep; Şanlıurfa, ...

Hatay ilinin bir ilçesi olan İskenderun, Türkiye’nin önde gelen turizm merkezleri arasında sayılabilir.  Şehir merkezine 33 km. uzaklıktaki Arsuz, deniz kıyısıyla ünlü bir turizm beldesidir. İlçe çevresinde doğal plajlar ve yaylalarla çeşitli mesire yerleri bulunur. Planlı bir şekilde büyüyen bölge, markalı konut projelerinin de tercihleri ...

Türkiye’nin en kalabalık 25.şehri olan Eskişehir, 1993 yılında Büyükşehir kapsamına alınmıştır. Nüfusu 900 bine yaklaşan şehrin ortasında Porsuk Çayı geçer. Osmangazi ve Anadolu Üniversiteleri’nin bölgede bulunması genç nüfusun da artmasına neden olur. İç Anadolu Bölgesi’nin kuzeybatısında yer alan Eskişehir; Ankara, Afyon ve Kütahya ile komşudur. ...

Türkiye’nin en kalabalık 17.ili olan Balıkesir, hem Marmara hem de Ege bölgesinde toprağa sahiptir. Bölgedeki başlıca turizm merkezleri Altınoluk, Ayvalık, Edremit, Akçay, Burhaniye, Ören ve Erdek’tir. Kent çevresinde doğal güzellikler içinde kurulmuş tarihi kalıntılarıyla pek çok kasaba bulunur. İlin nüfusu ortalama olarak 1.200.000 civarındadır. Edremit ...

1995 yılında il olan Yalova, 6 ilçeden oluşur. Bölgedeki nüfus ortalama olarak 150 bin civarındadır. Yüzölçümüne göre Türkiye’nin en küçük ili olan Yalova, Türkiye’nin kuzeybatısında ve Marmara bölgesinin güneydoğu kesiminde yer alır. Kıyıları pek girintili çıkıntılı değildir ve denizden yüksekliği 2 metredir. Yeşiliyle ünlü olan ...

Tekirdağ’a en yakın ilçe olan Çorlu, İstanbul’a yakın en büyük yerleşim alanıdır. Elverişli doğal yapısı, güçlü ulaşım bağlantıları, önemli sanayisi, iş olanakları ve stratejik önemi Tekirdağ’ın en büyük ilçesi olan Çorlu’yu ön plana çıkarır. Ergene, Çerkezköy, Silivri, Muratlı, Marmara Ereğlisi ve Marmara Denizi’yle komşu olan ...

Her türlü ihtiyaca cevap verecek kapsamda konut, ofis ve rezidans projelerine ev sahipliği yapan Kocaeli, İstanbul ile Anadolu arasındaki köprü vazifesini görür. Şehirde yapımı bitmiş hemen teslim edilen konut projelerinin yanı sıra inşaatı devam eden projeler de bulunmaktadır. Kocaeli;  nüfusu, ilçeleri ve belediyeleriyle ülkemizin en önemli ve ...

Kayseri’de yapılan en yeni konut projeleri her ihtiyaca cevap verecek şekilde planlanıyor. Konut, ofis ve rezidans seçenekleri bölgedeki yatırımcıları tercihleri ön planda tutularak şekilleniyor. İç Anadolu bölgesi içinde yer alan Kayseri’de yatırımlık projelerin sayısı giderek çoğalıyor. TOKİ ve Kentsel dönüşüm projeleriyle gelişimini sürdüren ilde, şehir dışında yapılan lansman ...

Sanayi altyapısına paralel olarak beyaz yakalıların yarattığı talep, markalı konut projelerinin Bursa’yı tercih etmelerinin temel sebepleri arasında sayılabilir. Ulaşım projeleri sayesinde her geçen gün İstanbul’a biraz daha yaklaşan Bursa, Arap yatırımcıların kente gösterdiği ilgiyle gelişmeye devam ediyor. Türkiye’nin sanayi kentlerinden birisi olan Bursa, son yıllarda ...

Denize yakınlığı ve konum itibariyle dikkat çekici bir bölge haline gelen Çanakkale, oturum veya yatırım amaçlı farklı konut seçeneklerine ev sahipliği yapar. Gayrimenkul sektörünün son yıllarda hareketli bir dönemden geçtiği bölge, 1915 Çanakkale Köprüsü projesiyle değer kazanmaya devam ediyor. Otoyol ve hızlı tren projesi, ildeki ...

İki kıtayı birbirine bağlayan şehir, stratejik açıdan çok önemli bir konuma sahiptir. İstanbul, kara ve deniz ticaret yollarının kesişmesi sebebiyle ülkemiz ve ekonomik yaşamın merkezidir. Ülke ekonomisinin lokomotifi olarak gösterilen inşaat sektörünün verilerinde İstanbul hareketli ve dinamik yapısıyla dikkat çeker. Yeni konut projelerinin ve kentsel ...

Ege Bölgesinin önemli illeri arasında yer alan Aydın’ın 17 ilçesi bulunur. Nüfusu 1 milyonun üzerinde olan şehir özellikle yaz aylarında yoğunluk yaşar. Markalı konut projelerinin yönünü Ege Bölgesine çevirmesiyle değer kazanan Aydın, turizm açısından oldukça gelişmiştir. Didim ve Kuşadası turizm potansiyeli açısından ülkemizin önemli merkezleri ...

Bölge analizi için size yol gösterecek olan anahtar soru “Yeni bir şube açmayı düşünüyorsunuz, fakat bu şubeyi nerede açarsanız daha fazla satış ve kar elde edip; yapmış olduğunuz yatırımın karşılığını hızla geri alabilirsiniz?” işte bu sorunun doğru cevabı sizin hızla büyümenize sebep olacaktır.

Söz konusu sorunun doğru cevabı bölge analizidir. Bölge analizi yapmaya karar verdiğinizde öncelikle şubeyi açmak istediğiniz bölgeyi harita üzerinde belirlemeniz gerekir. O bölgenin trafik akışı, nüfus yoğunluğu gibi durumlara göre şubenin açılması gereken caddeler belirlenir.

Bölge Analizi

Bu caddeleri merkez olarak kabul ederiz ve şubenin hitap edeceği alanları ayırır ve daire içerisine alırız. Daire içerisine aldığımız bölgeleri mahalle mahalle parçalara ayırır ve inceleriz.

Çevredeki muhtarlıklar, esnaflar, emlakçılar vs. ile yapılan birebir görüşmelerin ardından yapılan inceleme sonucu olarak;

Bölgede konutların satılık ve kiralık bedelleri, bölgedeki toplu anlaşma yapılabilecek kurum ve kuruluşların sayısı, Rakip firmaların fiyatları ve ürün analizleri gibi bilgiler elde edilir. Bu bilgileri inceleyip doğru bir şekilde yorumladıktan sonra az bir yanılma payı ile birlikte işe başlama büyük bir adım atmış olacaksınız.