Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
--
BIST 106.926
DOLAR 3,6761
EURO 4,3409
ALTIN 151,04

Daire Fiyatları Nasıl Belirlenir?23212

kategorisinde, 21 Nis 2017 - 08:50 tarihinde yayınlandı
Daire Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Konutların yaşamak için mi yoksa yatırım amaçlı mı olarak alındığı konutun fiyat artışını doğrudan etkiler.

Yatırım amaçlı konutların çok olduğu sitelerde oluşacak kiralama sirkülasyonu ve kiracı kalitesindeki olası düşüş konut fiyatlarına negatif etki eder. Otopark sayısı ve kullanım koşullarıysa konutların fiyatına pozitif yansır.

  • Çok kalabalık bloklarda ortak yaşama alanlarında yaşanan karışıklık ve zorluklar konutların fiyatlarını etki eder.

1998 Yılından Önce Yapılan Binalar Araştırılmalı

Özellikle 1998 yılı öncesi yapılarda gerekli araştırma yapıldıktan sonra konut alma karar verilmelidir. Satın alınacak mülk bitmişse kat mülkiyet tapulu olmasına dikkat edilmelidir. Devam eden inşaatlardaysa banka kredisi kullanılarak satın alma tercih edilmelidir. Mortgage, yapıların tamamlanamaması durumunda ödenen tutar karılığında banka garantisi oluşturur.

Bulunduğu lokasyon konutun fiyatını pozitif yönde etkileyebileceği gibi negatif yönde de etkileyebilir. Çevre yapılaşmasının bozuk olduğu alanlarda uzun vadeli olarak düşünülmeli ve dönüşüm gerçekleştikçe fiyatların yükseleceği unutulmamalıdır.

  • Bu alanlarda çevre sakinlerinin projeye olacak ilgisi konut fiyatına pozitif olarak yansır.

Satın alınacak konutlardaki sosyal alanlar ve bu alanların kullanımının şartları fiyat üzerinde direk olarak etki gösterir. Daire fiyatını etkileyen koşullar şu şekilde sıralanabilir;

  • Deprem yönetmeliğine uygunluk,
  • Kat mülkiyetli tapu,
  • Bitmiş veya Banka garantili projeler,
  • Lokasyon ve ulaşım alanlarına olan uzaklık,
  • Sosyal alanlar ve bunların kullanım şartları
  • Satın almanın yaşamak için mi yoksa yatırım amaçlı mı olduğu,
  • Bloklardaki  konut sayısı,
  • Otopark sayısı ve
  • Amortisman değerinin hesaplanabilmesi için gerçek kira getirisi.

Gelişen ulaşım hatları konut fiyatları üzerinde doğrudan etkili olan önemli bir konu başlığıdır. Özellikle İstanbul gibi trafik sorununun en üst seviyede yaşandığı büyük illerde ulaşım hatları üzerinde yer alan projelerin yüksek oranlarda prim yaptığı net bir şekilde söylenebilir.

 

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ