Denetçi Kat Maliki Kime Denir?

- Kategori: Emlak Haberleri
Kat maliki konusu gayrimenkul kanununda sürekli olarak yer tutan bir kavramdır. Kat maliki kavramının net bir şekilde bilinmesi denetçi kat maliki kavramının da daha iyi anlaşılmasını sağlar.

Kat maliki; bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı olan kimselere denir. Halk arasında geçerli olan şekliyle dairenin mülkiyeti kimin üstüneyse o kişi kat malikidir.

Denetçi kat maliki; kat malikleri adına vekil olarak görev yapacak yönetici ve denetçilere verilen isimdir.

Yönetim planlarına bakıldığında denetçi kat maliklerinin nasıl seçileceği net bir şekilde belirlenmiştir. Toplantılarda yeterli çoğunluğun sağlanması halinde yönetim planında değişiklik yapılarak denetçi konusundaki kurallar değiştirilebilir. Denetçi kat malikliği vekillik hizmeti olarak görülür ve herhangi bir ücrete tabi değildir. Denetçiler yöneticilerle birlikte seçilir ve bir sonraki gelen kurul toplanana kadar görevlerini yerine getirir.

  • Haklı sebeplerin bulunması ve kanıtlanması yönetici ve denetçi değişikliğine neden olabilir.
Denetçilerin kat malikleri içinden seçilmesi gerekir. Yönetim faaliyetlerinin denetlenmesinden sorumlu olan denetçiler, yönetimlerin görevdeki tutumları üzerinde de etki sahibidir.

Site yönetimi tarafından bir zaman belirlenmemişse, üç ayda bir denetleme yapabilir. Görülen aksaklıkların düzenlenmesi için verilen süre sonunda yapılacak yeni denetim habersiz olarak da gerçekleştirilebilir.

Denetçi Kat Malikinin Sorumlulukları Var mıdır?

Denetçi kat maliklerinin sorumlulukları arasında,

  • Yönetim hesaplarının denetlenmesi,
  • Denetim raporunun hazırlanması,
  • Kurallara uygun hareket edilip edilmediğinin kontrolü ve
  • Yönetim kadrosunun görev sürecindeki tutumunun denetlenmesi yer alır.

Denetim kurulunun verdiği kararlara kat maliklerinin uyması gereklidir. Denetçinin istifa etmesi halindeyse kat malikleri kurulu yeni bir denetçi atar.

         Kat Maliki Olmayan Denetçi Olabilir mi?

Kat mülkiyeti kanununa göre, yönetim görevine kat maliki olmayan biri de atanabilir. Ancak bu konunun kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gereklidir. Yönetimin yanı sıra yine kanuna göre denetçi veya denetçilerin kat maliki olması zorunlu. Hesap denetleme işlemlerinin de bu işi yapan kişilerin sorumluluğunda olması denetçilerin kat maliki olmasını zorunlu tutuyor.

Yönetim işlerinde yer alan maddi gelirlerin düzenli olarak denetlenmesi her açıdan önemli. Aidat gelirlerinin temel ihtiyaçlar dâhilindeharcanması ve kanuna uygun şekilde gösterilmesi denetim kadrolarının başarılı çalışmalarıyla da düzeltilebilir. Yöneticiler dışarıdan parayla hizmet veren profesyonel ekipler tarafından yapılabilir ancak bu şirketleri kontrol altında tutacak olanlar yine denetçilerdir.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir