Emsal Kira Bedeli Nedir?

- Kategori: Emlak Haberleri
Emsal Kira Bedeli Nedir?
Evinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız genel uygulamalar ve kanunların size tanıdığı haklarla ilgili bir araştırma yamanız gerekir. Örneğin evinizde oturacak birinci derece akrabalardan kira alabilir misiniz?

Size ait bir daireyi istediğiniz gibi kullanabilirsiniz. Ancak evinizi nasıl kullandığınızdan ve üzerinden elde ettiğiniz gelirden yetkili kurumları bilgilendirmekle yükümlü olursunuz. Kiralık dairelerde belirlenmiş istisnai durumlar haricinde akrabalarınıza dahi bedelsiz oturma imkânı tanıyamazsınız.

         Kiralama Öncesinde Bilmeniz Gerekenler

Emsal kira bedeli, gayrimenkullerde beyanı zorunlu olan minimum rakamı belirler. Kiralık daire, dükkân ve arsalarda Gelir Vergisi Kanununun 73. maddesine göre emsal kira bedeli dikkate alınmak zorundadır.

Emsal kira bedeli, evin değerinin %5’inden az olamaz. Ev sahiplerinin, kira beyannamelerdeki bilgileri doğru ve eksiksiz biçimde doldurmaları zorunludur. Gelir İdaresi Başkanlığı “Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi” hazırlayarak sürecin aksamaması için hizmet sağlar. Bu rehber düzenli olarak güncellenir.

Yasanın özeti kiralık dairelerin birinci derece akrabalara dahi bedelsiz veya emsal değerin altında verilememesini açıklar. Prosedürlere gerektiği gibi uyulmaması halinde gelir vergisi yasalarından kaynaklanan yaptırımlarla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Kimlerden Kira Alınır?

Yasalar objektiftir ve kişiye özel hazırlanamaz.İkinci ve üçüncü derecede akrabalar da emsal kira bedelinin kapsamınadâhildir. Kan bağı bulunmayan kişiler içinse ilgili yasa gelir beyanı verilmesini zorunlu tutar.

İstisnalar nelerdir? Yakın akrabaların sizinle birlikte aynı evde yaşaması halinde kiralık oda beyanına gerek duyulmazken, size ait kiralık bir evde yaşaması halinde emsal kira bedeli uygulaması devreye girer. Evinizi bedelsiz kiralayabileceğiniz kişiler kayınvalide ve kayınpeder hariç anne ve baba, çocuklar ve torunlar ile kardeşlerdir. Bu akrabalardan dilediğinizde düşük bir kira bedeli alabilirsiniz. Ancak her birine birden fazla konut tahsis etmeniz halinde süreç aleyhinize işleyecektir. Anne babayla yaşayan kardeşlerden biri anne babanın vefatından sonra evde kalmaya devam ederse diğer kardeşler ondan payına düşen kira bedelini isteyebilirler.

Bölgelere göre en düşük ve en yüksek emsal değerler hakkında emlak şirketleri de bilgi sahibidir. Aynı bölgede aynı özelliklere sahip daireler arasında konum ve büyüklüğe göre değerler değişiklik gösterirken yeni ve eski binalar arasında da kiralama fiyatlarında farklılıklar görülebilir. Kira beyannamesi doldurulurken sözleşmede yazılı olan ödeme şartları da dikkate alınmalıdır. Yasalar ve vergi denetimleri her vatandaşa eşit şekilde hizmet verilmesinin sağlanabilmesi için objektif olarak hazırlanır.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir