Gayrimenkulde Kira Getirisi İle Fiyat İlişkisi

- Kategori: Gayrimenkul Rehberi
Gayrimenkul piyasalarında satış fiyatının, kira getirisi ile ilişkisi değerlendirilerek fiyatın yüksek olup olmadığı değerlendirilebilir. Bir konutu satın alırken ödenecek toplam rakam, söz konusu konut kiraya verildiğinde kaç yılda geri alınabilir? Bu sorunun cevabı 10 yıl civarıysa, yatırımın iyi bir yatırım olduğu söylenebilir. Rakam yukarılara çıktığında ise yatırım cazibesini yitirir.

Son yıllarda artan konut üretimi ile birlikte fiyatlar çok hızlı bir biçimde yükseldi. Fiyatların yükselmesinin öne çıkan nedenleri arasında

  • Konut kredilerinin giderek yaygınlaşması,
  • İnşaat şirketlerinin peşinatsız alım imkânları sunması ve
  • Yabancıların ülkemizde konut almaya başlaması sayılabilir.

Arap baharı ile başlayan karışıklıklar ve son olarak Irak ve Suriye’de yaşanan ciddi güvenlik sorunları nedeniyle bu ülkelerin vatandaşları ülkelerini terk etmek zorunda kaldılar. Ülkemize de bu nedenle yaklaşık 5 milyon kişinin geldiği tahmin ediliyor. Bu kişiler konut ihtiyaçlarını karşılarken doğal olarak hem kiralık hem de satılık konut piyasalarını çok ciddi bir biçimde hareketlendirdiler. Bu nedenle hem kira fiyatları hem de satılık konut fiyatlarında çok ciddi artışlar yaşandı. Sadece alt gelir grubu değil, tüm gelir gruplarına hitap eden konutların fiyatları çok hızlı bir biçimde arttı.

         Kira Gelirleri Düşüyor mu?

Bu artışlar sırasında kira getirisi artışı, konut fiyatlarından daha yavaş arttı. Konuta ödediği toplam bedeli geçmişte 10 – 15 yıl arasında topladığı kira gelirleri ile geri alan gayrimenkul yatırımcıları, bugünlerde bu bedeli 25 – 30 yıl arasında geri alabiliyorlar. Bu da konut fiyatlarının çok şiştiği gibi bir düşüncenin hâkim olmasına ve konut satışlarının yavaşlamasına neden oluyor.Söz konusu durumla özellikle yeni konut fiyatlarında karşılaşılıyor. Aynı bölgelerde eski binalar ile yeni binalar arasında çok ciddi fiyat farkları oluşuyor ve son zamanlarda çok nitelikli olmayan konut satışlarında sorunlar yaşanıyor.

         Benzer Binalardaki Satış Fiyatlarında Görülen Farklılıkların Sebepleri

Yan yana iki apartmandaki dairelerden yeni olanın fiyatı, eski olanın fiyatının iki katına çıkabiliyor. Fiyatlar bu aşamaya geldikten sonra yatırım amaçlı konut almayı düşünenler, bu düşüncelerini gözden geçirmeye başladılar ve bu durum konut satışlarını olumsuz bir biçimde etkiledi. Bu dönemde konut alanlar genelde oturmak için alıyorlar. Bunun dışında nakit sıkıntısı çeken bazı inşaat şirketlerinin de liste fiyatlarının çok altında satışlar yaptığı da söyleniyor. Bu satışlar genelde yakın çevredeki, tanıdık kişilere ve birkaç konutla sınırlı olmak kaydıyla yapılıyor ve inşaat şirketlerinin kısa dönemli nakit ihtiyacı karşılanmış oluyor.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir