Güngören Emlak Rehberi

- Kategori: Bölge Analizi
Güngören, İstanbul’un Avrupa Yakasında bulunan en küçük ilçelerinden birisidir. 1992 yılında ilçe olan Güngören; Zeytinburnu ve Esenler, Bakırköy ve Bahçelievler ile komşudur.

11 mahalleden oluşan ilçenin bugünkü sınırları İstanbul’un kentsel alanının gelişmesiyle uygunluk gösterir. Kentsel dönüşümün önemli merkezleri arasında sayılabilecek olan bölge, yaklaşık olarak 350 bin nüfusa sahiptir.

  • Metrekareye düşen kişi sayısı bakımından İstanbul’un en kalabalık ilçesi konumundadır.

Güngören Ulaşım; Güngören’e İstanbul’un pek çok noktasından ulaşım mümkündür. Atatürk Havalimanı – Aksaray hafif metro hattının yanı sıra, Kabataş – Bağcılar tramvay hattı da ilçeden geçer. Güngören’den çevre ilçelere ve şehir merkezine İETT otobüsleri ve minibüsler de çalışır.

Güngören Gayrimenkul Analizi

İlçedeki 2+1 ve ortalama büyüklüğü 100 metrekare olan bir evin satış fiyatı son 10 yıl içinde %290 oranında artarak 2017’nin ilk çeyreğinde 285 bin TL’ye ulaşmıştır. Aynı özelliklere sahip bir evin aylık kirasıysa yine son 10 yıl içinde % 320 oranında artarak 1.500 TL seviyelerine çıkmıştır.

Güngören Yatırım Geri Dönüş Süresi

Güngören’deki nüfusun ağırlıklı yaş ortalaması 20 yaş ile 45 yaz aralığındadır. Güngören’de yaşayanların %60’lık kısmı evli kalan %40’lık kısmı ise bekârdır. Güngören bölgesinin sosyoekonomik durumuna bakıldığında B + olarak nitelendirilebilir.

  • İstanbul Güngören’de 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daire ölçüt alındığında, konut yatırım geri dönüş süresinin 17 yıl olduğu belirlenmiştir. 

Bu süre İstanbul ve Türkiye ortalamalarıyla hemen hemen aynıdır.

İlçede Yer Alan Konut Projeleri

Real İstanbul Exclusive: inşaatın tamamlandığı proje daire ve rezindans konseptine sahip. 2+1, 3+1 ve 4+1 tipindeki daireler 110 ila 400 metrekare büyüklüğe sahip. 735 bin ve 1 milyon 400 bin TL arasında değişen fiyatlara sahip olan proje yatırımcıların gözdesi konumunda.

Real Merter: Mayıs 2017’de tamamlanması planlanan projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri mevcut. 64 ila 186 metrekare arasında değişen daire büyüklükleri 450 bin ila 860 bin TL arasında değişen fiyat alternatiflerine sahip.

Platform Merter Residence: inşaatın tamamlandığı projede 6 farklı daire tipi bulunuyor. Büyüklükleri 87 ila 494 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatlarıysa 820 bin TL ile 2 milyon 700 bin TL arasında geniş bir aralığa sahip.

Facebook Yorumlar

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

İlginizi Çekebilir

Kâğıthane İlçesi Emlak Analizi

1988 yılında ilçe olan Kâğıthane; Sarıyer, Beşiktaş, Şişli,