Hangi Fiyat Aralığındaki Konutlar Daha Fazla Tercih Ediliyor?

- Kategori: Emlak Haberleri
TÜİK verilerine göre 2016 yılı içinde konut satışları önceki döneme oranla %4 artış gösterdi. Bu durum emlak piyasası yetkililerinin 2017 yılında satış rakamlarının rekor seviyelerde artmasını beklemesine zemin hazırladı.

Türkiye’nin sahip olduğu genç nüfus Avrupa ortalamalarının çok üzerinde. Bu durum konutun ülkemizde hala önemli ve sürekli bir ihtiyaç oluşturduğunu gösteriyor. Yatırım için yeni bir ev alanların yanı sıra satışların %80’i ilk evini alanlara gerçekleştiriliyor. İçinde bulunduğumuz yıl için,

  • 500 ila 1 milyon TL arasındaki pazarda yer alan konutların fiyatında artış beklenmezken,
  • 1 milyon TL ve üzerindeki pazarda ve özellikle döviz bazında yapılan satışlarda fiyatların geriye düşmesi bekleniyor.

Konut kredilerinde faiz oranlarının %0,80’nin altına inmesi halinde sıfır satışlarda rekor bekleniyor. KDV’nin %1 olması ve tapu harçlarında hem alıcı he de satıcıdan alınan 0,5’lik oran inerse gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak görülmesi de devam edebilir.

         Artan Arazi Maliyetlerinin Konut Fiyatları Üzerindeki Etkisi

Artan arazi maliyetleri konut fiyatları üzerinde artış yaşanmasına neden oluyor. Özellikle şehir merkezlerinde kalan son arazilerin arsa fiyatlarının çok yüksek olması bu bölgelerin lüks konut projelerine ayrılmasını sağlıyor. Bu projelerse hem büyük daire seçenekleri hem de kaliteli malzeme kullanımıyla fiyat açısından artış göstererek yatırımcıları zorluyor. Emlak pazarında yer alan stüdyo veya 1+1 gibi küçük evlerin tercih edilmesinin en büyük sebebiyse fiyatlarının uygun olması. Özellikle gençler, öğrenciler ve bekârlar tarafından tercih edilen bu evler yatırımcılar açısından da kolay kiralanabilme özellikleriyle dikkat çekiyor.

İnşaat firmaları yeni projelerini daha kolay satabilmek için sosyal donatıları ve yaratıcı konseptleri sürdürdüğü müddetçe ülkemizdeki dar ve orta gelirli grubun ev sahibi olma fırsatı azalırken, yeni çıkan uygulamayla yabancıların emlak sahibi olmasının önü de açıldı. 2017’de hayata geçirilecek konut projelerinin orta gelir grubuna da hitap edecek olması hedeflenen satışların daha kolay gerçekleşmesini sağlayacak.

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Yaşanan En Büyük Sorun

Yeni yapıların lüks kapsamına girmesi kentsel dönüşümün en büyük sorunları arasında sayılabilir. Standart özelliklere sahip olan dairelerini veren yaşlı ve emekli kesim yeni projelerde yer alan aidat fiyatlarını karşılamakta zorlanıyor. Bu durumsa insanların evlerini satmasına veya yıllardır yaşadıkları bölgeden uzaklaşmasına neden oluyor. Ortak bir noktanın bulunamaması halinde konut sahipleri evlerini kentsel dönüşüm projelerine vermekten çekiniyor.  Özellikle depremin ayak seslerinin adım adım yaklaştığı bölgelerde konut güvenliğinin ve insan hayatınınhiçe sayılması ve sadece lüks projelerin tercih edilmesi ülkemizdeki önemli sorunlar arasında yer alıyor.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir