Kentsel Dönüşümde Yatırımcılar Nefes Alacak!

- Kategori: Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşümde yönetmelik değişikliği yaşandı. Yeni uygulamalar sayesinde yatırımcıların önündeki engeller kalktı.

Yatırımcılar, bundan sonra tek tek binalarla uğraşmayacak. Riskli alan ilan edilmesi için, Bakanlar Kurulunun devreye girmesi yeterli olacak. Bir bölgenin %65’inin riskli alan olması %100’ünü kapsayacak yeniliklerin hayata geçmesini sağlayacak. Bu sayede bina sahipleri tek tek itiraz edemeyecek ve projelerin hızlandırılmasına çalışılacak.

Konut faizlerinde indirim ve taksit sayılarında artışla canlandırılmaya çalışılan sektöre, bir destek de kentsel dönüşüm yönetmeliğiyle geldi. Güncel olarak 120 bin binanın dönüşüme girdiği Türkiye’de kentsel dönüşümün hızlandırılması vatandaşlar açısından büyük önem taşıdığı kadar yatırımcılar açısından da önemli.

  • Bakanlar Kurulunun yapı stokunun &65’i depreme dayanıksız ve ruhsatsız olan bölgeleri “riskli alan” olarak belirlemesi kısa vadede herkesin daha güvenilir evlere yerleşmesini sağlayacak.
“Riskli alan” ilanında 15 bin metrekareden az olamaz sınırı kaldırıldı. Yeni düzenlemeyle beraber 15 dönümün altındaki her ada riskli alan olarak kabul edilebilecek. Bu da ada bazlı dönüşüm sürecinin hızlanmasını sağlayacak. Bu yenilik kapsamında daha büyük alanlar için projeler geliştirilebilecek. Değişikliğin getirdiği yenilikler sayesinde;
  • Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da kentsel dönüşüm yapılabilecek.
  • Kat malikinin vefat etmiş olması halinde resmi işlemlerle ilgili yetkiler Bakanlık’ta olacak. Bu durum mahkemelerde yaşanan sorunların çözülmesini sağlayacak.

Dönüşüm sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar sadece sorunların büyümesine neden olmakla kalmıyor. Yüksek miktarda maddi zararın yaşanmasına neden olan süreç, hak sahiplerinin de mağduriyetini beraberinde getiriyor.

Eski uygulama kapsamında yıkım süresi dolmuş binalarda anlaşmanın sağlanamaması halinde belediyeler bu işe giremiyordu. Yeni uygulamayla Bakanlık 30 ve 60 günlük tahliye süresiyle yıkım işlemlerine başlayacak.

Yeni düzenlemelerin kentsel dönüşüm sürecini artıracağı ve yaşanan tıkanmaları da engelleyeceği düşünülüyor. Düzenlemeler sonrasında 2017 yılında kentsel dönüşüm projelerinde hızlanma bekleniyor. 2017 yılında sektörün hızlı bir şekilde yol alması için, vatandaşın da kendi üstüne düşen görevleri yerine getirmesi bekleniyor.

Anlaşmaya varılmış ancak projenin başlayamadığı durumlardaysa tıkanan süreçte TOKİ’den destek alınacak. Bu destek hem mağduriyetlerin azalmasını sağlayacak hem de şehirlerin ve kentsel dönüşüm bölgelerinin hızlı bir şekilde düzene girmesine destek olacak.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir