Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
BIST 106.355
DOLAR 3,9416
EURO 4,6691
ALTIN 163,69

Kentsel Dönüşüme Özel Destek2325

kategorisinde, 31 Oca 2017 - 21:00 tarihinde yayınlandı
Kentsel Dönüşüme Özel Destek
Kentsel dönüşüm konusu özellikle büyük şehirler için bir zorunluluk olduğundan bu konuda TOKİ’ye önemli yetkiler verildi. Özellikle eski konutların depreme dayanıklılık konusunda sıkıntıları olduğu bilindiğinden, kısa sürede çözülemeyen anlaşmazlıklarda TOKİ devreye giriyor.

Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüm konusunda alınacak çok yol var. Birçok ilçede sorunlu konutlar var ve bu konutların en kısa sürede yıkılarak yerine yenilerinin yapılması gerekiyor. Konutlar sorunlu olsa da büyük bir kısmında hala ikamet ediliyor ve durum böyle olunca bu konutları boşaltarak yıkıma başlamak çok kolay olmuyor. Konutlar genelde eski semtlerde ve bu semtler artık şehir içinde ve birçok ulaşım imkânına sahipler. Ulaşım imkânı çok olunca ve konut şehir merkezine yakınsa inşaat maliyetine ek olarak bir de arsa maliyeti çıkıyor. Bu konutların sahipleri, bulundukları bölgelerin değerini öne sürerek yapılacak yeni konutlardan rant talep ediyorlar.

         Kentsel Yenilemeyle Yaşanan Nüfus Artışı

Kentsel dönüşüm alanlarında konut sahibi olanlar, inşaat firmaları ile yaptıkları görüşmelerde sahip olduklarından daha büyük metrekareye sahip konutlar talep ediyorlar. Bu durum genelde görüşmelerin yavaş ilerlemesine yol açıyor. Kentsel dönüşüm işlemlerinde hedef yeni yapılacak projenin büyük bir ada içinde yapılması ve bu ada içinde çeşitli sosyal imkânların da sağlanması olduğundan çok sayıda konut sahibini ikna etmek gerekiyor. Bazı konut sahipleri ikna oluyorlar, bazıları ikna olmuyorlar. Bunun yanında inşaat firmaları da yeni projelerden iyi gelir elde etmek istiyorlar. Arsa veya konut sahiplerine mümkün olduğunca az metrekarede konut vererek sözleşme imzalamak istiyorlar. Belediyelerse aynı bölgede yoğunlaşma yaratmamak için imar artışlarını sınırlı tutmak istiyorlar. Aynı bölgede yaşayan insan sayısı bir anda iki katına çıkarsa yaşanacak çok sayıda sorun olduğunu biliyorlar. Herkesin aklına öncelikle trafik sorunu gelirken, belediyelerin aklına altyapı sorunları geliyor. Bölgede yaşanacak nüfus artışının çok ciddi altyapı yatırımları gerektirdiğini bilen belediyeler bu nedenle imar artışlarına sıcak bakmıyorlar.

         Kentsel Dönüşümde Öne Çıkan Bölgeler

Bu kadar çok bilinmeyenli bir denklem olunca da, tüm tarafları mutlu edebilecek çözümü bulmak çok zor oluyor. Aylarca süren görüşmeler ve ikna süreçleri bazen sonuç vermeyebiliyor. Sözleşme yapılamadığından yıkım yapılamıyor ve yeni inşaat başlayamıyor. Yeni projeye onay verenler ile onay vermeyenler arasında kimin haklı kimin haksız olduğu gibi uzun ve çözümsüz tartışmalar yaşanıyor ve zaman zaman bu nedenle çok hoş olmayan durumlar da yaşanabiliyor. Bunun gibi durumlardaki anlaşmazlıkların çözümü için TOKİ, kanunun kendisine verdiği yetkiye dayanarak devreye girerek kendi projesini yapıyor ve sorunu çözüyor.

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ