Kiracıların Hakları Nelerdir?

- Kategori: Gayrimenkul Rehberi

Kiracıların birçoğu kira ödedikleri konut üzerinde hangi haklara sahip olduklarını bilmiyor. Bu yüzden ev sahibi tarafından sömürülen ve iyi niyeti suistimal edilen yüzlerce kiracı bulunuyor. Her kiracının yeni düzenlenen yasaları bilmesi, hangi haklara sahip olduğunu ve hangi hakları nerelerde kullanabileceğini bilmesi gereklidir. Bilindiği üzere tüm ülkede kentsel dönüşüm çalışmaları büyük bir hızla devam ediyor. Neredeyse tüm şehirlere sıçrayan bu dönüşüm çalışmaları sebebiyle insanlar kiralık evlere daha fazla ilgi gösteriyor. Tüm bu sebepler nedeniyle artış gösteren kiracıların haklarını bilmesi çok önemlidir.

En son Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile kiracılara ve ev sahiplerine birçok yeni hak verildi. Buna göre ev sahipleri kiracıyı bir neden göstermeden belirli şartlar nedeniyle kolay bir biçimde evinden çıkarabilecek. Bu konuda bir suistimal olmaması için kiracının haklarını bilmesi ve öğrenmesi gerekiyor. Bu yeni şartları bilen kiracıların mağdur edilmesi çok daha zor bir hale gelecek. Aynı biçimde ev sahiplerinin de yeni düzenlenen yasa ile kazandığı hakları bilmesi gerekiyor.

Kiracılar Hangi Haklara Sahip?

Yeni Borçlar Kanunu sayesinde kiracılar birçok hakkın sahibi oldu. Bunlardan birisi de kira sözleşmesinin uzatılması konusunu ilgilendiriyor. Yeni yasaya göre eğer kiracıya evden çıkacağı ve sözleşmenin biteceği 15 gün öndecen bildirilmezse kira sözleşmesi aynı hakları içerecek biçimde uzatılıyor. Bu sayede ev sahibi kiracıyı evden atamıyor. Bu süreçte bir sene daha kiracı aynı şartlarla evinde oturmaya devam edebiliyor. Ev sahibi bilgi sahibi olmazsa bu durumda mağdur olabilir bu nedenle haklarını bilmesi gerekiyor.

Yeni düzenlenen kanunlardan birisi ise belirsiz bir süre içeren kira sözleşmeleri. Süresi belirli olmayan kira sözleşmeleri 10 yıl geçtikten sonra ev sahibi tarafından feshedilebiliyor. Kiracı ise bu sözleşmeyi istediği zaman sonlandırma hakkında sahip. Bu durumda kiracının daha fazla hak sahibi olduğu görülüyor.

Yeni düzenlenmiş kanunda yer alan bir diğer madde ise kiracının kira sözleşmesini feshetme kararı ile ilgili. Buna göre ev sahibi kiraya verdiği evi arızalı göstermişse kiracı istediği anda kira sözleşmesini sonlandırabilecek.

Kiracıların Hakları Belirleniyor

Temmuz 2013 tarihinde yürürlüğe girmiş olan Yeni Borçlar Kanunu içinde yer alan bir madde değişiklikle ilgili. Kiracının kira verdiği konutta herhangi bir değişiklik yapmak istemesi durumunda bunun için ev sahibinden yazılı bir izin alması gerekiyor. Bu şekilde kiracı yaşadığı  evde istediği gibi bir değişiklik yapma hakkına sahip.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir