Kiracıyı Tahliye Etmenin Yolları

- Kategori: Gayrimenkul Rehberi

Kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız Yeni Borçlar Kanunu hakkında bilgi sahibi olmanız gereklidir. Eski kanuna göre kira sahibi olan kişiye tanınan haklar Yeni Borçlar Kanunu ile daha çok genişletilmiş durumda. Eski Borçlar Kanunu’na göre kira sahibi olan kişi herhangi bir sebep göstermeden kira sözleşmesini feshedemiyordu. Eğer kiracı feshetmezse kira sözleşmeleri her yıl yeniden yenileniyordu. Yeni düzenlenen Borçlar Kanunu ile bu duruma yeni maddeler eklenmiş durumda. Bu kanun ile birlikte kira sahibi olan kişi 10 yıllık süre sonunda kira sözleşmesini istediği gibi, sebep göstermeden feshetme hakkına sahip olacak.

Yeni Borçlar Kanunu ile bazı durumlarda kira sahibi olan kişi kira sözleşmesini istediği anda sonladırabilecek. Bu durumlar şunlar:

  • Kira sözleşmesinin süresi dolmuş ise,
  • Sürenin dolmasından sonra uzatmalar ile 10 yıl tamamlanmış ise,
  • 10 yıllık uzama süresi tamamlandıktan sonra 3 ay öncesinden kiracıya kira sözleşmesininin sonlandığını belirten bir yazılı uyarı yapılması gereklidir.

Yeni Borçlar Kanunu İçeriği

Yeni Borçlar Kanunu hem kiracı hem de kira sahibi olan kişiye belirli haklar tanıyor. Eski Borçlar Kanunu’nda bilindiği üzere kira sözleşmesini feshine neden gösterme hakkı kira sahibi olan kişiye, onun çocuklarına ve eşine tanınmaktaydı. Bu durum yeni kanun ile değişti. Buna göre artık kira sözleşmesi yalnızca kira sahibi olan kişi, eşi ve çocuklarının ihtiyaçları için değil kira sahibi olan kişinin bakmakla yükümlü olduğu tüm kişilerin ihtiyaçları nedeniyle sonlandırılabilecek.

Yeni Borçlar Kanunu yasası ile birlikte artık kiracının tahliyesi ev sahibinin dedesi, amcası, teyzesi ve benzeri yakınlarının sebebi gerekçe gösterilerek de yapılabilecek.

Kiracıyı Tahliye Etme Sebepleri

Kira sahibi olan kişinin kiracıyı tahliye etmesinin birçok sebebi bulunabilir. Kiracının kirasını ödememesi bu sebeplerden birisidir. Kirasını ödemediği için bir yıl içinde iki kere yazılı uyarıda bulunulan kiracı hakkında kira sahibi olan kişi tahliye davası açabilecektir. Tahliye davasının kira süresinin bitiminden sonra en fazla 1 ay içinde açılması gereklidir.

Kiracının tahliye edilmesinin bir diğer sebebi ise kiracının kira sözleşmesine aykırı biçimde hareket etmesidir. Buna göre eğer kiracı kira sözleşmesi içinde yer alan herhangi bir maddeye karşı aykırı bir tutum gerçekleştirdiyse kiracı hakkında dava açılmadan tahliye edilebilmektedir. Bunun öncesinde kira sahibinin kiracıyı uyarması gereklidir. Uyarı olumlu sonuç verirse kira sözleşmesi sonlandırılamaz ama eğer uyarı etki yapmazsa o halde dava açılmadan kira sözleşmesi sonlandırılabilir.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir