Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler Nelerdir?

- Kategori: Emlak Haberleri
Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Aynı konumdaki ev fiyatlarının emsal olarak alındığı çalışmalar doğru fiyatın belirlenmesinde etkilidir. Bir evin fiyatını belirleyen en önemli kriter konumudur. İstanbul’da satılık konut fiyatları dikkate alındığında en ucuz 10 ilçe aşağıdaki gibi sıralanabilir.

Konutlara değer katan özellikler arasında, merkezi konumda bulunması ve ulaşım seçeneklerinin fazla olması dikkat çeker. Yeni binalar ve bu binalardaki ön cepheye bakan daireler her zaman diğerlerine göre daha fazla fiyattan alıcı bulur. Bölgede yapılacak araştırmalar aşamasında deneyimli emlak ofislerinden de yardım alınabilir.

İstanbul’da Fiyatların En Hesaplı Olduğu 10 İlçe

2016 yılında açıklanan konut fiyat endeksine göre rakamların en ucuz olduğu ilçeler;

Esenyurt; ve çevresinde ortalama metrekare hesabının bin 859 TL olması bölgede çok sayıda konut projesinin olmasına bağlanabilir. Gelişen bir yapıya sahip olan Esenyurt, ulaşım seçenekleri açısından da zengindir. Kanal İstanbul, 3.köprü ve 3.havalimanı bağlantı yollarının açılmasıyla beraber müşteri tercihlerinin kaydığı bir bölge olan Esenyurt sosyal olanaklar açısından da oldukça zengindir.

Silivri; ortalama metrekare fiyatlarının bin 874 TL olduğu bölge, gelecek için umut vaat eden ilçeler arasında yer alıyor. İstanbul’a hem uzak hem de yakın bir konumda olan bölge daha çok yaz turizmi için elverişli seçeneklere sahip. Açılması düşünülen Fenerbahçe Üniversitesi’nin ilçedeki emlak fiyatları üzerinde etkili olması bekleniyor.

Arnavutköy; ortalama metrekare fiyatların 2 bin TL civarında olduğu bölge, yeni açılan yollarla Başakşehir ve TEM otoyoluna kolay bir şekilde bağlantı sağlar.

Sultangazi; bölgede satılık daire fiyatlarının ortalama metrekaresi 2 bin 200 TL civarındadır. Özellikle belediyenin yaptığı yatırımlarla büyümeye devam eden bölgenin en büyük sorunu ulaşım olarak görülebilir.

Beylikdüzü; ortalama metrekare fiyatların 2 bin 300 TL civarında olduğu bölge, İstanbul’a uzak olmasına rağmen Metrobüsün avantajlarını en iyi şekilde değerlendirir. Yine bölgede yoğun olarak kurulan AVM’ler ve üniversiteler sosyal anlamda ilçenin tercih edilmesine neden olur.

Avcılar; satılık konutta en hesaplı ilçeler arasında yer alan Avcılar, ortalama metrekare fiyata bakıldığında 2 bin 350 TL civarındadır.

Liste Sancaktepe, Esenler, Gaziosmanpaşa ve Pendik olarak sürerken bu bölgelerdeki ortalama metrekare fiyatlarıysa 2 bin 400 ila 2 bin 700 TL arasında değişir. Kira bedeline bakılarak evin değerinin belirlenmesiyse en eski ancak en gerçekçi yöntem olarak dikkat çeker. Satılık ev ararken online hizmetlerden yararlanabilirsiniz. Bu şekilde bir ön çalışma yapar ve ilgilendiğiniz bölge ve daireler üzerinde karşılaştırmalı çalışmalar yapabilirsiniz.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir