Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
BIST 105.964
DOLAR 3,9365
EURO 4,6409
ALTIN 163,26

Konut Kredisi Kullanmak İsteyenler İçin Rehber2645

kategorisinde, 13 Oca 2017 - 19:13 tarihinde yayınlandı
Konut Kredisi Kullanmak İsteyenler İçin Rehber
Emlak piyasalarının hareketlenmesi için hükümet tarafından yapılan çağrılara cevap veren bankalar eksperin belirlediği değerin %80’ine kadar konut kredisi kullandırır.

Değeri eksper tarafından 200 bin TL olarak belirlenen bir konut için en fazla 160 bin TL konut kredisi kullanılabilir. Evi almak için tüketicinin yapmış olduğu yatırımın peşinatı ödemesi halindeyse ipotekli ya da ipoteksiz ihtiyaç kredisi de alınabilir. İhtiyaç kredilerinde en uzun vade seçeneği 48 aydır.

         Konut Kredisi Başvurularında Hane Halkı Gelirinin Önemi

Konut kredilerini diğer kredilerden ayıran en önemli özellik aynı hanede ikamet eden aile bireylerinin tümünün gelirinin hesaplanabilmesidir. Gelir yükseldiği zaman çekilebilecek olan kredi rakamı da yükselir. Ancak aile bireylerinden birinin bankacılık sisteminde negatif duruma düşmüş olması kredinin sonucu üzerinde de olumsuz etki gösterebilir.

  • Örnek olarak vermek gerekirse hane halkı gelir toplamı 3 bin TL olan bir kişi en fazla bin 500 TL’lik taksiti olan kredi çekebilir.

Ödeme planı kişiye göre değişen kredi seçenekleri artan ya da azalan şekilde ayarlanabilir. En fazla tercih edilen kredi ödeme planıysa ayık taksitleri düşükten başlayan ve artan seçenektir.

Kredi çekecek olanlar dosya masrafı haricinde ekspertiz, ipotek ve sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür.

Konut kredisi başvurularında kullanılan kredinin binde 5’i oranında bankalar yasal olarak dosya masrafı almak hakkına sahiptir. Ekspertiz, ipotek ve sigorta masrafları dosya haricinde tutulur ve müşteri tarafından ödenir.

         Tapu Masrafları Nasıl Paylaşılır?

Tapu masraflarının alıcı tarafından ödenmesi tercih edilir. Ancak tapuda beyan edilen bedelin %4’ü olan harç masrafı alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Konut kredisi alırken gelecek günlerin planlamasının doğru bir şekilde yapılması gerekir. Ara veya erken ödemelerde veya faiz yapılandırmalarında ceza uygulanabilir. Konut kredilerinin diğer bireysel kredilere göre çeşitli avantajları bulunur. Ödeme planında değişiklik yapmak isteyen tüketicilerde kalan vadenin 36 aydan daha az olması halinde %1 ve kalan taksitlerin 36 aydan daha fazla olması halindeyse %2 oranında erken ödeme cezası kesilir. Bu uygulama bankalar arasında değişiklikler gösterebilir.

Konut kredisi uygulamalarında bankalar tapu üzerine ipotek koymak ister. Alınan evin kredi borcu bitene kadar satılamaması için de yine bankalar tarafından satılamaz şerhi konur. Kredi vadesi dolduktan sonra kapatma ve tapu üzerindeki ipoteği kaldırma işlemlerinin de ivedilikle yapılması önerilir.

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ