Konut Satın Alırken Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler

- Kategori: Gayrimenkul Rehberi
Konut Satın Alırken Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler

İnşaat sektöründeki gelişmelerin yaşanması ve sürekli yapılaşmaya gidilmesi konutlarda oturmak için veya yatırım için konuta duyulan taleplerde sürekli artışlar yaşanmasına sebep oluyor. Talebin fazla olması sebebiyle belediyelerdeki ve tapulardaki işlemlerde yoğunluklar yaşanıyor. Konut almak için harekete geçenler, tapu dairelerinde bilinçli davrandıkları takdirde devir işlemlerinde sıkıntı yaşanmadan halledilebiliyor. Konut alırken tapuda ve ödemede dikkat edilecekler konusunda bilinçli olmak için konutu almadan önce markalı konut almaya karar verildiğinde projeyi inşa eden firmayı tercih edilmesi ileriye dönük problem yaşama ihtimalini düşürecektir. Alınacak konut şahıs konutu olduğunda almak istenilen konutun tapu dairesindeki ve belediyedeki durumunu da araştırmak gerekir. Emlakçı vasıtasıyla konut alacaklar ise tam olarak karar vermeden kaparo vermesi ve vazgeçilmesi durumunda kaparo yanacaktır. Satın alınmaya kalkılan konut şahıstan alınacaksa oturma izni olup olmadığı, konutun kentsel dönüşüme girme ihtimali konularının araştırılması ve ona göre karar verilmesi gerekiyor.

Konut Alırken Tapuda Ödenecek Harç Miktarı

Şahıstan konut alınması durumunda iki tarafında gerekli belgelerle birlikte tapuya gitmesi gerekiyor. Devir işlemlerinin yapılabilmesi için satış için gerçekleşen rakamın binde 10 oranında harç ödemesinin yapılması gerekiyor. Binde 20 oranında tahsil edilecek tutar hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınmak suretiyle tahsil edildikten sonra devir gerçekleşebiliyor. Konutun tapu harcı satış işleminin yapıldığı yere bağlı olan vergi dairesine,  Bakanlığın yetki vermiş olduğu bankalar aracılığı ile ve e-tahsilat kapsamında bulunan banka şubeleri, ATM ler ve elektronik ortamda tapu harcı ödemesi yapılabiliyor.

Yabancılar Konut Almak İstediğinde Ne Yapması Gerekiyor?

Konutunu yabancılara satacak olan kişilere en fazla 30 hektar taşınmaz satın alma hakkı veriliyor. Yabancı vatandaşlarda tapu alacakları zaman dikkatle davranması güvenilir olmayan kişi ve firmalardan konut almamaları gerekiyor. Tapu üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlama bulunmadığının tespit edilmesi halinde yabancılarda konut edinme hakkına sahip olabiliyor. Yabancılar İl Tapu müdürlüklerinden almak istedikleri ev hakkında araştırma yaptıktan sonra alım işini yapmaları tavsiye ediliyor.

Konut Devri Bittikten Sonra Yapılacaklar

Konutu satan kişinin üzerinde aboneliklerin kalmaması için devir biter bitmez satıcının üzerindeki abonelikleri kapattırması gerekiyor.  Konut tapu dairesinden devir işlemi yapıldıktan sonra yeni alınan konutun tapusuyla birlikte elektrik, su, doğalgaz işlemlerini üzerlerine almaları ve işlemler esnasında konutun tapusunun da götürülmesi gerekiyor. Abonelikleri üzerine almadan kullanım yapıldığında bir önceki oturan kişinin faturalarını ödemek durumunda kalınabilir. Abonelikleri üzerinize aldıktan sonra isterseniz konutunuzu kiraya verirken devrini kiracınıza yapmak için abonelikleri kapatabilirsiniz.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir