Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gereken Püf Noktaları

- Kategori: Gayrimenkul Rehberi

Konut sahibi iseniz ve sahibi olduğunuz konutu satmak istiyorsanız belirli püf noktalarına dikkat etmeniz gereklidir. Konut satışı çok zor bir işlem değildir ama gerekli prosedürlerin de yerine getirilmesi gereklidir. Buna göre konut satışında hiçbir kanuna aykırı durum olmaması çok önemlidir. Bu tarz sorunlar ilerde daha büyük sorunlara yol açmaktadır. Buna göre konut satışı için Maliye’nin belirlediği ‘tapuda görünen satış değeri’ ile ‘fiili gerçekleşen satış değeri’ arasında bazı farklar bulunmaktadır. Bu farkların bir kısmı konut sahibi olan kişinin ceza ödemesine neden olmaktadır. Bu durumla karşılaşmamak için konut satışının çok dikkatli bir biçimde yapılması gereklidir. Maliye Bakanlığı geçtiğimiz günler içinde bilindiği üzere ‘tapuda görünen satış değeri’ ile ‘fiili gerçekleşen satış değeri’ arasında yer alan farktan dolayı birçok konut sahibine çok yüklü miktarlarda cezalar kesmişti. Bu konuda dikkat edilmesi gereken noktalar bilinmeli ve ona göre hareket edilmelidir.

Vergi Ödenmeyen Durumlar

Maliye Bakanlığı’nın bu husus çerçevesinde dikkat ettiği şeylerden birisi alım satım değeri üzerinden alınan tapu harcı ve gelir vergisi hususu. Bu kapsamda gayrimenkul satın alındıktan sonra 5 yıl sonrası bir tarihte satılmışsa hiçbir şekilde vergi ödemesi yapılmıyor. Tapu harcı kısaca satış işlemi yapıldığı esnada devletin kasasına giren para olarak adlandırılmaktadır. Gelir Vergisi ise satıcı ile ilgili bir durumdur. Satıcı satış yaptıktan sonra diğer yıl Mart ayında kazancını belli etmelidir. Ona göre gelir vergisinin kasaya girip girmeyeceği belli olmaktadır. Satıcı eğer bir satış yaptıktan sonra kazancını hiç bildirmemiş ya da düşük biçimde bildirdiyse bu durumda Maliye ile satıcı arasında birtakım sorunlar yaşanmaktadır.

Usulsüz İşlemlere Ceza Uygulaması

Konut satışında yapılan usülsüz işlemler tespit edildiği anda yüksek miktarlarda ceza alıyor. Satıcıların banka hesaplarına giren tutar Maliye Bakanlığı tarafından çok rahat görülebildiği için yapılan usulsüzlükler de hemen belli ediliyor. Tapu kayıtları ile satıcının banka hesabı karşılaştırılıp incelendikten sonra eğer tapu kayıtlan ile banka hesabı arasında bir fark bulunuyorsa satıcı ceza alıyor. Satıcı eğer kazancını beyan etmemişse bu durumda satıcıya gelir vergisi, vergi ziyaı cezası ve üzerine de gecikme faizi eklenerek ceza kesiliyor. Vergi hesabı da yapılan usulsüzlüklerden birisidir. Verginin konut alınırken ödenmesi ilerde yaşanabilecek sorunları yok etmektedir. Aksi durumda alıcı satıcının vergi borcunu da ileride ödemek durumunda kalacak ve sorun yaşayacaktır.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir