Konutta Fiyat Artışında Yaşanan Gelişmeler

- Kategori: Emlak Haberleri
Türkiye İş Bankası desteğiyle REIDIN ve Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğitarafından hazırlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi Aralık 2016 rakamları açıklandı. Çalışmaya göre konutta fiyat artışı maliyetin altında kaldı!

Endeks verilerine göre Aralık ayında bir önceki aya göre %0,45 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemiyle yapılan karşılaştırmadaysa %3 civarında bir artış görülüyor.

  • Anadolu Yakası’nda yer alan markalı konut projelerindeki artış %0,65’leri bulurken,
  • Avrupa Yakası’ndaki rakam %0,30 seviyelerinde kaldı.

Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9 puan fazla artış gösterdi.

         Yeni Konut Alımında Senet Kullanımı Artıyor

Markalı projelerden konut alan müşterilerin ödeme tercihlerinin de incelendiği çalışmada senet kullanımının sadece Aralık ayında son 6 ayın ortalamalarına yaklaşmış olması dikkat çekiyor. Aynı dönem içinde,

  • Peşinat kullanım oranı %44,
  • Banka kredisi kullanım oranı %22 ve
  • Senet kullanım oranıysa %34 olarak gerçekleşti.

Büyük Metrekareli Konut Tercihi Azalıyor

Yapılan çalışmada 51 ila 150 metrekare arasında olan daire tercihlerinde farklı oranlarda artışlar görülmesine karşılık, büyük metrekareli olarak tanımlanan 151 metrekarenin üstündeki seçeneklerdeyse %1 oranında azalma yaşandı. Aralık ayında satışı gerçekleşen hazır konutların %35’i stok konutlar arasından yapılırken, kalan kısmı bitmemiş konutlar arasından gerçekleşti. Bir önceki ay satışlarına oranla,

  • 1+1 konut tipinde %1,
  • 2+1 konut tipinde %0,50 ve
  • 3+1 konut seçeneğinde de %0,40 oranında artış yaşanırken,
  • 4+1 büyüklüğe sahip daire tercihlerinde %1 oranında azalma görüldü.

Yabancılara Yapılan Satışlarda Düşüş Görülüyor

Markalı konut projeleri kapsamında, yabancı yatırımcılara yapılan satış oranının Aralık ayında yüzde 10 civarında düşüş göstermesi hükümet kanadında da çalışmaların hızlandırılmasına neden oldu. Turkuaz Kart uygulamasının detaylarının netleşmesinin ardından gerekli görülen uygulama detayları Resmi Gazete ’de yayınlandı. Yabancı yatırımcıların konut tipi tercihindiyse %55’le 2+1 daire seçeneği oluşturuyor.

Yapılan çalışma ve açıklanan sonuçların gayrimenkul sektörü yetkilileri ve hükümet kanadından güzel bir şekilde yorumlanması gerekiyor. Markalı konut projelerinde yaşanan adet bazlı stok erime hızı gelecek planlamalarda da dikkate alınmalı. Müşteri tercihlerine uygun olarak üretilecek evler daha kolay satış imkânı yakalayacaktır. Yabancıya konut satışında bir rekorun beklendiği 2017 yılında henüz ev fiyatlarında da artış görülmedi. Durgun geçmesi beklenen yaz aylarından sonra Eylül ile birlikte yeni fiyatlarla karşılaşma ihtimali oldukça yüksek görülüyor.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir