Mortgage Kredisi Nedir?

- Kategori: Konut Kredisi
31773
Mortgage kavramı hayatımıza yaklaşık 15 yıl kadar önce girdi. Mortgage, Amerika’da uzun vadeli konut kredilerine verilen isim olduğundan, özellikle yurtdışında yaşayanlar bu kredinin bankacılık sistemimize gelmesini büyük bir heyecanla beklediler.

2000’li yıllar öncesinde ülkemizde enflasyon çok yüksek olduğundan faizler de çok yüksekti ve uzun vadeli konut kredisi almak mümkün değildi. Faizlerin düşmesiyle birlikte 10 yıl vadeli konut kredileri kullanılmaya başlandı. Amerika ve Avrupa’da 30 yıl vadeli olarak kullanılan mortgage kredisi ülkemizde en fazla 120 ay vadeli olarak kullanılıyor. Bunun en büyük nedeniyse ülkemizde faizlerin hala aylık %1 seviyelerinde olması. Bu faiz seviyesi yüksek olduğundan, bankalar 120 ay vadenin üstüne pek sıcak bakmıyorlar ve müşterilerine de önermiyorlar. Tüketicilerse, 120 ay üstünde bir vade önerilse dahi pek istemiyorlar, çünkü bu vadenin üstüne çıkıldığında anaparaya eklenen faiz yükü çok oluyor ve alınacak konutun maliyeti çok artıyor.

         Uzun Vadeli Konut Kredisi Avantajlı mı?

Amerika ve Avrupa’da hem enflasyon hem de faiz oranları %5’in altında olduğundan 20 ve 30 yıl vadeli mortgage kredilerini bu ülkelerde kullanmak genelde avantajlı oluyor. Ülkemizde de enflasyon ve dolayısıyla faizler %5 seviyelerinin altına indiğinde, bankalar mutlaka bu vadeleri uzatmak isteyeceklerdir.

  • Daha uzun vade bankalar için daha karlı bir işlem,
  • Tüketiciler için daha az faiz ödeyerek daha nitelikli bir konut anlamına geldiğinden,
  • Faizlerin düşmesiyle birlikte ülkemizde de 20 ve 30 yıl vadeli kredilerin verilmesi kaçınılmaz olacaktır.
İlginizi çekebilir  Refinansman Konut Kredisi Nedir

Bankaların önerdiği maksimum vade 120 ay olsa da birçok müşteri borcunu kısa sürede bitirmek için daha kısa vadeleri tercih ediyor. Uzun vadeli borçlanmak istemeyenler hem vade süresince oluşabilecek; işsizlik gibi sıkıntılı durumlardan kendilerini korumak, hem de daha az faiz ödemek istediklerinden kendilerini biraz zorlayarak 60 ay gibi kısa bir vadede konut taksitlerini bitirmeye çalışıyorlar.

         Konut Kredisi Hangi Şartlar Altında Çıkar?

Bankalar müşterilerinin 10 yıl yerine daha kısa vadede borçlanma taleplerini, müşterilerin gelir durumuna göre değerlendiriyorlar. Bankaların borç ödeme kriteri genelde aylık gelirin yarısı şeklinde oluyor. Örneğin 2000 TL geliri olan bir kişinin, ayda en fazla 1000 TL kredi taksiti ödemesinin daha uygun olacağını düşünüyorlar. Aylık gelirinin yarısından daha fazla tutarda taksit ödemek isteyen konut kredisi müşterilerinin kredi onay aşaması bu nedenle biraz daha uzun sürebiliyor.

"Mortgage Kredisi Nedir?" haberi hakkında varsa görüş ve önerilerinizi aşağıda yer alan okuyucu yorumları kısmında bizlerle ve tüm okuyucularımızla paylaşabilirsiniz.

Yorumlar