Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
BIST 106.239
DOLAR 3,8746
EURO 4,5710
ALTIN 161,20

Ortak Gayrimenkul Almanın Riskleri Nelerdir?2605

kategorisinde, 02 Oca 2017 - 15:39 tarihinde yayınlandı
Ortak Gayrimenkul Almanın Riskleri Nelerdir?
Ortak gayrimenkul uygulaması daha çok yeterli birikimi olmayan ve küçük yatırımlar yapmak isteyenler tarafından tercih edilmektedir. Hem alıcı hem de satıcı tarafından farklı avantajlara sahip olan süreçte dikkat edilmesi gerekenler ortaklı sürecinde sorun yaşanmaması için son derece önemlidir.

Gayrimenkul tapusunun özel durumlar haricinde tek kişilik olarak düzenlenmesi yapılır. Ancak alıcı talebine istinaden arsa ya da konut fark etmeksizin tapular ortaklı olarak birden fazla kişinin adına da düzenlenebilir.

         Miras Durumunda Ortak Tapu Düzenlenmesi

Birçok alıcının hak sahibi olması durumunda ortak gayrimenkul tapusu düzenlenebilir. Bunun için tapuda ismi geçecek olan kişilerin akraba olması zorunluluğu aranmaz. Evlenmeyi bekleyen nişanlı çiftler de bütçelerine uygun olan evi ortak tapu düzenleterek satın alabilirler. Hak sahiplerinin kendi aralarında anlaştıkları orana göre hisse paylaşımı yapılır ve bu bilgi tapunun üzerinde gösterilir. Her bir hisse sahibi,

  • Hakkını devretme,
  • Haczettirerek kredi talep etme,
  • Rehin etme ve
  • Gayrimenkul üzerinde tasarruf etme hakkına sahiptir. Bunun için diğer ortaklardan onay alınması gerekli değildir.

Tapu üzerinde her ortağın arsa ya da ev üzerindeki hissesinin oranı yazılı olmak zorundadır. İki kişi arasında eşit şartlara sahip bir ortaklı olacaksa haklar %50-50 paylaştırılır.

Küçük Yatırımcının Tercihi

Arsa ya da ev satın almak için yatırımı yeterli gelmeyenler ortak gayrimenkule girerek avantaj yakalayabilir. Pay sahiplerinin ortakların onayına gerek duymadan sahip oldukları mal üzerinden kazanç elde etmesi ya da toplu para alabilmesi bu fırsatı değerlendirmek isteyenlerin sayısının artmasını sağlamaktadır. Arsa alımlarında ortak gayrimenkul tercihinde bulunanların haklarını satması durumda diğer ortaklara ön alım hakkı tanınır. Hisse sahipleri ortaklardan birine ya da bambaşka birine payını satabilir.

Ortak gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler; tapu düzenlenmesi esnasında ortaya çıkar. Tapu Kadastro Müdürlükleri tarafından yapılan işlemler, kredi çekilerek de gerçekleştirilebilir. Bu aşamada her bir ortağın kendi hesabını açtırması gereklidir. Kredi başvurusunda bulunan bireylerin sicilleri ayrı ayrı incelenir ve karar bankalar tarafından münferit olarak verilir.

Ortak sayısı ikiden fazlaysa ve ortaklar arasında akrabalık ilişkisi yoksa kredi çekme işi zorlaşabilir. Ortaklardan en az birinin kredi sicili uygun bulunmazsa diğer ortak içinde süreç olumsuz olarak işler. Bu durumda her hisse sahibi, farklı hesaplar üzerinden işlem yapsa da herhangi bir ödeme güçlüğü yaşandığında tüm ortaklar eşit sorumluluğa tabi tutulur.

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ