Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
BIST 109.050
DOLAR 3,8451
EURO 4,5183
ALTIN 153,64

Prens Adaları’nda Emlak Piyasası2575

kategorisinde, 09 Oca 2017 - 13:22 tarihinde yayınlandı
Prens Adaları’nda Emlak Piyasası
Yaz mevsimlerinin en önemli merkezleri arasında sayılan Adalar, yerli ve yabancı turistler tarafından ziyaret edilir. Sakin ve huzurlu bir atmosfere sahip olan ilçede yatırım değeri yüksek projeler dikkat çekmeye devam ediyor.

Son dönemlerde apartman dairelerinin ve müstakil evlerin devre mülk olarak değerlendirildiği Adalar’da nüfusu 16 bin civarında olduğu biliniyor. Sosyo ekonomik derecesi A+ olan Adalar, yatırım potansiyeli açısından oldukça güçlü. 2+1 ortalama 100 metrekarelik bir dairenin satın alma fiyatının 390 bin TL civarında olduğu bölgede, kiralık fiyatlarsa bin 500 TL civarında.

         İstanbul’a Yakın Bir Kaçamak

İstanbul’un kalabalığından kaçıp kurtulmak isteyenlerin kısa tatillerde tercih ettiği turistik bir bölge olan Adalar; doğal gaz hattının bölgeye ulaşmasından sonra yaz mevsiminin yanı sıra kış aylarında da tercih edilmeye başladı. Bu gelişme Adalar’daki emlak fiyatları üzerinde de pozitif etki yarattı. Ulaşım ve ısınma olanaklarının çeşitlenmesi bölgedeki satılık ve kiralı daire fiyatlarının %50 oranında artmasına neden oldu.

Prens Adaları arasında sürekli ikamet sayısının en yüksek olduğu Büyükada’da yenilenen imar planları yapılaşmada artışın gözle görülür şekilde artmasını sağladı. Yaz aylarında ortalama olarak 1 milyon kişinin ziyaret ettiği Büyükada, pansiyon otelleriyle herkesin gözdesi konumunda. Kış mevsiminde de ilgi görmeye başlayan Büyükada’da iç kesimlerde arsa fiyatları 250 bin doları görürken, deniz gören arsalarda ise fiyatlar 2 milyon dolara kadar yükseliyor. Arsa fiyatları,

  • Burgazada’da 600 bin TL civarında olurken,
  • Heybeliada’daysa 700 bin TL civarında.

Doluluk oranı açısından değerlendirildiğinde en kalabalık nüfusa sahip olan Heybeliada’da emlak fiyatları semte göre değişiklik gösterebiliyor. Bakıldığında İstanbul’un pek çok semti ile yarışan Heybeliada’da stüdyo daireler 200 bin TL’den alıcı bulurken, KınalıAda’daise fiyatlar 200 bin dolar seviyelerinde. Ulaşım açısından diğer adalara nazaran daha avantajlı olan KınalıAda’da kışın yaklaşık olarak bin kişi yaşıyor. Devre mülk açısından da büyük yatırımların yapıldığı Adalar’da termal tesis içinde eşyalı daireler sezon için 30 bin TL’ye kiralanabiliyor.

Adalar’da Amortisman Süresi

İstanbul’daki konutların amortisman süresi 15 ila 17 yıl arasında değişirken bu rakam Adalar için 18 yıl olarak düşünülebilir. Denize yürüme mesafesinde bulunan 1+1 veya 2+1 daireler bin ila 3 bin TL arasında kiralık olarak müşteri bulabiliyor. Ortalama olarak 450 bin TL’den alıcı bulan dairelerse 18 yılın sonunda alış fiyatı kadar kira getirisi elde edilmesini sağlıyor. Her geçen yıl gelişen ulaşım seçenekleri sosyal olanakların gelişmesine ve bu durumda kira fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ