Prestijli Yapılar ve A Sınıfı Ofisler

- Kategori: Gayrimenkul Rehberi
Prestijli Yapılar ve A Sınıfı Ofisler
Bölgedeki ortalama kira bedellerinin üzerinde değere sahip olan A sınıfı ofisler, ulaşım kolaylıklarının yanı sıra malzeme ve işçilikteki kaliteyle de dikkat çeker.

2016 yılının son çeyreğinde A sınıfı ofis talebi, sadece İstanbul’da 3,16 milyon metrekareye ulaştı. Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırma yapıldığında Kozyatağı ve Ataşehir bölgesi arzın en fazla yaşandığı yerler olarak gösterilebilir. A sınıfı ofislerin tamamına yakınında kiralama işlemleri yenilenmiştir.

         Sınıfsal Bazda Ofis İhtiyaçları

A sınıfı ofis binaları; her zaman en yüksek kiraya sahip olan seçenek olarak dikkat çeker. Son teknolojilerin kullanıldığı bu alanlarda iç mimaride kullanılan malzemelerde son derece kalitelidir.

B sınıfı ofis binaları; ortalama kira bedelleri üzerinden kiralanır. Bu gruba giren talep çok geniş bir tabana yayılmıştır. Yeterli fonksiyonlara sahip olan bu alamlar bulundukları bölgeye oranla iç mimari açısından yeterli kaliteye sahiptir.

C sınıfı ofis binaları; kullanıcıların ihtiyaçlarını bölgedeki adreslere nazaran çok daha iyi karşılayıp kira bedeli olarak diğer seçeneklerin altında kalan adreslerdir.

İstanbul ana ofis bölgelerinde, yaklaşık 1,30 milyon metrekare inşaat aşamasında ofis arzı bulunuyor. Yapılacak projelerin hemen hemen yarısı Anadolu Yakası’ndaki İstanbul Finans Merkezinde yer alıyor. 2020 yılı sonunda, mevcut A sınıfı ofis arzının ana ofis bölgelerinde 5 milyon metrekare civarında olması hedefleniyor.

A Sınıfı Ofislerin Standartları Nelerdir?

Avrupa Yakası’nda Levent ve Etiler bölgesinde yayılan pazara Maslak Bölgesinde de etkili oluyor. Anadolu Yakası’nda kentsel dönüşüm projeleriyle öne çıkan Kadıköy, Maltepe ve Kartal’da A sınıfı ofislerin yeni adresi.

  • Bir ofis binasının A sınıfı olabilmesi için gerekli kıstaslar dünyanın hemen her yerinde aynıdır.

Öncelik mülkün şehrin en kıymetli bölgesinde yer almasıdır. Bunun nedeni ulaşım açısından ofisin bulunduğu yerin avantajlar sağlaması gereklidir. Yapı malzemelerinin kaliteli olması ve iyi bir işçilikle inşa edilmesi ikinci şart olarak dikkat çeker. Ofis binasının;

  • Modern mimari ve teknolojik altyapıya,
  • Her ofis katının bağımsız iklimlendirme tesisatına,
  • Yüksek hızda internet ve benzeri kablo altyapısına,
  • Kesintisiz jeneratöre,
  • Kapalı otoparka ve vale servisine,
  • Yangın güvenlik sistemine sahip olması gerekir.

Buna ilaveten bina giriş çıkışlarının 24 saat kayıt ve kontrol altında tutulması, güvenlik önlemlerinin üst düzeyde tutulması tercih edilir. A sınıfı ofis binalarının bir diğer önemli özelliğiyse sosyal alanların kaliteli hizmet seçeneklerine sahip olmasıdır.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir