Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
BIST 107.286
DOLAR 3,6780
EURO 4,3218
ALTIN 151,54

Referandum Sonrası Emlak Piyasasından Beklentiler Neler?23662

kategorisinde, 07 Ağu 2017 - 06:04 tarihinde yayınlandı
Referandum Sonrası Emlak Piyasasından Beklentiler Neler?

Bu zamanlara kadar Türkiye’de emlak piyasasında yaşanan tecrübeler ev almanın zamanının olmadığını göstermektedir. Emlak piyasasının geleceği uzmanlar tarafından değerlendirildiğinde ev almanın gelecekte yatırımcısına kazandıracağı ihtimalinin yüksek olduğu öngörüsü ağır basmaktadır. Çevremizde şahit olduğumuz ev alan insanların durumlarını gördüğümüzde iki ders alınması gerçeği ortaya çıkıyor. Biri,  kişinin elindeki para kadar yatırım yapması gerektiği ya da gireceği borç yükünün altından kalkabileceği şekilde olması gerektiğidir. Ayrıca alınacak evin kira çarpanını da dikkate almak gerekmektedir.

Nedir Kira Çarpanı , Ev Alırken Ne Şekilde Dikkate Alınmalıdır?

Kira çarpanı bir evin alındığı fiyatın kiraya verilmesi halinde kaç yılda satış fiyatını karşılayacağını gösteren matematiksel bir göstergedir. Ev alınacağı zaman bu kira çarpanı kazançlı mı yoksa zararlı mı olunacağı hakkında fikir vermektedir. İstanbul’da lüks semtlerde başta olmak üzere Türkiye’nin bir çok lüks bölgelerde evlerin kira çarpanı bakımından satın alındığı fiyatı karşılamadığı görülmektedir. Ama diğer bölgelerdeki konut fiyatlarıyla belirlenen rakamlar 16-18 yıl arasında evlerin satış fiyatlarını karşılayacağını göstermektedir. Bu göstergeyle lüks semtlerde fiyatların aşırı şişirildiği sonucu ortaya çıkmaktadır. Türkiye’de kişi başına düşen milli gelirin yıllık %10 artış gösterdiği görülmektedir. Ama konut fiyatlarında artış bu oranın çok üstünde olduğu görülüyor. Özellikle bu fark İstanbul’da çok fazla. Bu nedenle de bir mantık hesabı yaparak vatandaşların elindeki evi satmak istemeyeceği sonucuna ulaşılıyor. Zaten çok sıkışılmadığı takdirde evini satanlar hariç durum da bunu göstermektedir. Çünkü vatandaşlar evlerini sattıkları takdirde bir daha alamayacaklarını düşünüyor. Bu durum arz oranını çok yükseltmediği için  fiyatların gelecekte düşmeyeceğini öngörüyor uzmanlar.

Referandumun Ve Dünyadaki Gelişmelerin Emlak Piyasasına Etkileri Ne Olacak?

Referandumdan evet çıkmasıyla uzmanlar fiyatların yükseleceği öngörüsünde bulunuyor.İkinci el fiyatların da sıfır ev fiyatlarında da satıcıların daha yüksek tutarlar talep edeceği öngörüsünde bulunuluyor. Bu durum siyasi iktidarın devam etmesi halinde gerçekleşecek senaryo olarak sunuluyor uzmanlar tarafından.

Dünyada da fırtınalı bir dönem yaşanıyor. Uzmanlar bu fırtınalı dönemde büyük resme bakarak Türkiye’yi değerlendirdiğinde  şimdiki siyasi iktidarla devam edilmesi halinde emlak fiyatlarında gerileme olmayacağı öngörüsünde bulunuyorlar.

Bir çok uzman bilinçli olarak ‘İstanbul’da emlak fiyatlarında düşüş yaşanacak , emlak balonu patlayacak ‘ gibi haberler yapıldığını bunun nedeninin de Arapların ev alma sezonunun başlaması  olduğuna dikkat çekiyorlar. Bütün bunları ele alan uzmanlar emlak piyasasının geleceği konusunda siyasi iktidar değişse bile emlak fiyatlarının yukarı yönlü hareket etme ihtimalinin gerçekleşeceğini öngörmektedirler.

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ