TOKİ Türkiye’nin Yıllık Konut İhtiyacını Açıkladı!

- Kategori: Toki - Emlak Konut Haberleri
Türkiye’deki genç nüfus ve yenilenmesi gereken evler dikkate alındığında yılda yaklaşık olarak 1 milyon konuta ihtiyacımız olduğu ortaya çıktı.

Vatandaşların depreme karşı güvenli, sağlıklı, kaliteli ve donanımlı konutlarda yaşaması için çalışmalarını düzenli olarak geliştiren TOKİ, ülke kalkınmasına da değer katıyor. Yüksek arsa maliyetlerinin yanı sıra ödenen farklı kalemler ev değerlerinin yükselmesine neden oluyor. İnşaat maliyetlerinde yaşanan hızlı artışsa, konut fiyatlarının düşmesinin bir hayal olmasına neden oluyor.

         İnşaat Sektörünün Etkilediği İş Kolları

Yaklaşık olarak 300 işkolunu etkileyen inşaat sektöründe dinamizmin sürdürülebilmesi ve ülke kalkınmasının sağlanabilmesi için stratejik tedbirlerin alınması gerekiyor. Yaklaşık olarak %92’si deprem kuşağında olan ülkemizde 18 milyonu aşan yapı stoku bulunuyor. Bu yapıların %67’si kaçak ve ruhsatsız, %60’lık kısımsa 20 yaşın üzerindeki konutlardan oluşuyor.

  • Genç bir nüfusa sahip olan ülkemizde her yıl yaklaşık olarak 600 bin konut ihtiyacı doğuyor.

Kentsel dönüşüm ve yenileme çalışmalarıyla birleştiğinde rakamın 1 milyon sınırına dayandığı da söylenebilir.

         Konut Fiyatlarının Kalite Üzerindeki Etkisi

İnşaat kalitesi arttıkça fiyatı da artar, fakat konut fiyatını sadece inşaat kalitesine bağlamak yanlış olur. İnşaat kalitesinin yanı sıra, konutun bulunduğu bölge, apartman dairesi veya villa olması, bahçeli veya bahçesiz olması gibi birçok etken konut fiyatlarını doğrudan etkiler. Aynı yerde ve aynı büyüklükte yapılan konutların birbirlerine yakın fiyatları ve maliyetleri olması beklenir. Beton ve demir maliyetleri birçok inşaat için aynıdır. Hem betonun hem de demirin en kalitelisi kullanılsa dahi inşaat maliyetini çok büyük oranlarda etkilemez. İnşaat maliyetini en çok etkileyenler, banyo, mutfak, pencere ve zeminlerdir. Buralarda kullanılan malzemeler ve bu malzemelerin işçilik kalitesi inşaat maliyetini ve dolayısıyla konutun fiyatını etkiler.

Yukarıda saydığımız nedenlerden dolayı TOKİ tarafından yapılan konutlar vatandaşlar tarafından daha çok ilgi görmektedir. Bunun en önemli nedeni TOKİ’nin daha düşük marjlarla çalışması ve konutların kalitesinin yüksek olmasıdır. Son zamanlarda yükselen dolar kuru nedeniyle hem beton hem de demir fiyatlarında çok ciddi artışlar meydana gelmiştir. Buna rağmen TOKİ’nin vatandaşlara verdiği sözü tutarak hem konut fiyatında bir artış yapmaması hem de konut kalitesini düşürmemesi ihtiyaç sahiplerinin tercihlerini de oluşturmaktadır. Buna rağmen satışı henüz başlamamış projelerde yeni maliyetler söz konusu olacağından, bu projelerde ciddi fiyat artışları olabilir.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir