TOKİ’nin Geçmişi ve Kuruluş Amacı

- Kategori: Toki - Emlak Konut Haberleri
1984 yılında, Turgut Özal’ın Başbakan olduğu dönemde kurulan TOKİ, özellikle düşük ve orta gelirli vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak, büyük şehirlerde yaşanan gecekondu sorununa kalıcı bir çözüm üretmek için 30 yılı aşkın bir süredir çalışmalarını sürdürmektedir.

Başlangıçtaki hedef dar ve orta gelirli vatandaşlar için konut üretimi olsa da, zaman içinde kamu binaları ve deprem konutları inşaatları da TOKİ’nin faaliyet alanları arasına girdi. Son 10 yılda ise özellikle büyük şehirlerdeki kamu arazilerinde inşa edilen lüks konutlar TOKİ aracılığıyla üretildi.

         TOKİ Çalışmalarını Hız Kesmeden Sürdürüyor

TOKİ aracılığıyla üretilen lüks konut projelerinin hem inşaat şirketlerine hem de konut almak isteyenlere sunduğu avantajlar nedeniyle bu tür projelerin konutları kısa sürede alıcı buldu. Kamuya ait konut yapılabilecek arazileri tespit eden TOKİ bu arazilerle ilgili imar değişikliklerini belediyeler aracılığıyla daha hızlı bir biçimde yaptıktan sonra bu arazilerle ilgili ihaleler düzenleyerek en çok gelir garantisi veren şirketlere arazileri tahsis etti.

TOKİ ile bir tür ortaklığa giden şirketler, bu sayede imar düzenlemeleri konusunda belediyelerle karşı karşıya gelmediler. Arazileri satın almak için bedel ödemediklerinden dolayı öz sermayelerini daha verimli kullanma fırsatı yakaladılar. Bu sistemde,

  • Müşterilerin konutlar için yaptıkları ödemeler inşaat şirketlerinin hesapları yerine TOKİ hesaplarına yattığından,
  • TOKİ’nin vaat edilen geliri inşaat şirketinden alamama gibi bir riski olmuyor ve devlet arazileri değerlendirilerek kamuya kaynak aktarılmış oluyor.

Konut sahibi olmak isteyenler için de TOKİ ciddi avantajlar sunuyor. TOKİ garantisi ile yapılan projelerde tüm kontroller TOKİ tarafından yapıldığından ve konut ödemeleri TOKİ hesaplarına yapıldığından müşterilerin ödemiş oldukları konut bedelleri bir tür devlet garantisi altında oluyor.

         Bitirilemeyen Projelerde Risklerden Korunma

Bitmemiş projelerden konut alanların korkulu rüyası olan konutun tamamlanmaması; aynı konutun farklı kişilere satılması, inşaat şirketinin iflası gibi olumsuz durumlar TOKİ projelerinde yaşanmaz. Bu nedenle TOKİ projelerine tüketici güveni en üst seviyede olur. Projenin lokasyonu; kullanılan malzemeler ve fiyatı tüketiciler için uygunsa bu tür projelerdeki konutlar genellikle çok kısa sürede satılır ve kısa sürede de tamamlanır. Proje tamamlanıp, iskân alınıp, oturmalar başladığında ise konutlarda ciddi değer artışları gözlenir. Bu nedenle, TOKİ projelerinden konut almak tüketiciler açısından son derece güvenlidir, bir tür devlet garantili işlemdir.

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir