Yenileniyor
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyon
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkari
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • İstanbul
  • İzmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • K.Maraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
BIST 106.355
DOLAR 3,9416
EURO 4,6691
ALTIN 163,69

Yeni Yılda Konut Kredilerinde Yaşanan Gelişmeler2435

kategorisinde, 08 Oca 2017 - 08:01 tarihinde yayınlandı
Yeni Yılda Konut Kredilerinde Yaşanan Gelişmeler
2016 yılında yaşanan darbe girişimi ile birlikte konut piyasası aşırı bir durgunluğa girmiş inşaat firmaları maddi sıkıntılar yaşamaya başlamıştı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara yaptığı ilk çağrının ardından; başta devlet bankaları olmak üzere tüm bankalar konut kredilerinde faiz indirimine gitmiş ve faizler aylık % 1 seviyesinin altına inmişti. Bu gelişmenin ardından konut stoklarında bir miktar erime yaşanmış ve inşaat firmaları bir miktar nefes alabilmişti.

2017 yılı ile birlikte piyasalarda genel bir rahatlama oluşması beklentileri varken, yaşanan terör olayları ile birlikte genel bir güvensizlik ortamı oluştu. Bu durumun aşılması için hem bankalar hem de konut firmaları ortak çalışmalar yapmaya başladılar ve bu durum konut almayı düşünenlere fırsatlar yaratacak gibi görünüyor. Artan döviz kurları nedeniyle inşaat maliyetleri de ciddi bir biçimde arttı.

  • Bu nedenle yeni projelerin maliyetleri çok daha yüksek olacak ve
  • Piyasalardaki durgunluk bittiği anda konut fiyatlarında ciddi artışlar yaşanacak.

Bugünlerde Alınacak Konutların Orta Vadede Kazanç Getireceği Görünüyor

Bu ortamı kazançlı bir yatırım fırsatına dönüştürmek için bankalar da konut kredilerinde ciddi kampanyalar ve faiz indirimleri yapmaya devam edecekler. % 8 olarak açıklanan enflasyon oranına rağmen; konut kredi faizleri hala %1 seviyelerinde olduğundan biraz daha düşmesi beklenebilir. Konut kredi faizlerinin düşmesi konut satışlarını doğal olarak artıracaktır. Konut satışlarında yaşanacak artışla birlikte bugünlerde; birçok inşaat şirketi tarafından yapılan farklı kampanyalar gelecekte yapılmayabilir. Tüm bu nedenlerden dolayı konut almayı düşünenlerin hızlıca karar vererek hem düşük faizlerden hem de inşaat şirketlerinin kampanyalarından faydalanabilecekleri, yatırım açısından verimli bir dönem geçiriyoruz.

Bu dönemde konut alınacak projeye karar verildikten sonra; inşaat şirketinin anlaşmalı olduğu bankalarla hızlıca işlem yaparak konut almakta fayda var. Bazı inşaat şirketleri belirli bankalarla anlaşmalar yaparak müşterilerine uygun kredi koşulları sunuyorlar ve müşterilerinin daha az faiz ödemelerini sağlıyorlar. Bazı inşaat şirketleri ise fiyatlarını çok uygun seviyelere çekiyorlar ve müşterilerini banka seçimi konusunda serbest bırakıyorlar. Müşterinin doğru ve en uygun koşulları sağlayan bankayıseçmesi ise çok ciddi bir araştırmayı gerektiriyor. Birbirlerine çok yakın faizlerle kredi veren bankalar, farklı isimler altında çok sayıda masraf alıyorlar.

  • Kredi tahsis ücreti,
  • Ekspertiz ücreti gibi ücretler yapılan dönemsel kampanyalarla bazen alınmayabiliyorlar.

Bazen de bu ücretler alınıyor fakat faizler daha düşük oluyor. Tüm bu nedenlerden dolayı bankaların kredi koşullarını araştırırken hem faiz oranlarını hem de birkaç farklı kalemde alınan masrafları iyice öğrenmek ve kararları ona göre vermek gerekir.

Haber Editörü : Tüm Yazıları
Marmara Üniversitesi İşletme Fakültesi Mezunu. Gayrimenkul, Emlak Magazin, Mimari Tasarımlar Haberleri Editörü
YORUM YAZ