SON DAKİKA

Ev Kredisi İle Mortgage Arasındaki Fark

Bu haber 14 Ocak 2018 - 9:51 'de eklendi ve 71.465 kez görüntülendi.

Ülkemizde, ev kredisi ve mortgage benzer anlamlarda kullanılsalar ve işleyişte de benzerlikler taşısalar da; aslında aralarında bazı farklılıklar bulunuyor.

Mortgage Yasası’nın yürürlüğe girdiği 2007 Mart ayından bu yana ev kredisi ile mortgage arasındaki fark da merak konusu olmaya devam ediyor. Ev sahibi olmanın hayli güç olduğu günümüz yaşam koşullarında ev sahibi olmanın güçlüğü düşünüldüğünde; uzun vadeli ve düşük faiz oranlı bir kredi olması nedeniyle ev kredisi en makul seçenek haline geliyor. İşleyiş olarak bakıldığında ev kredisi ile mortgage aynı olsalar da; aralarında bazı farklar olduğunun da bilinmesi gerekiyor.

Ev Kredisi ile Mortgage Arasındaki Farklar Nelerdir?

Ev kredisi mi mortgage mi kararsızlığı yaşayan ve aradaki farklardan emin olamayanlar için biraz açıklık getirmek gerekirse; mortgage sisteminde faiz oranları daha yüksek uygulanır. Bazı durumlarda devletin verdiği destekle faiz oranlarının aşağı çekilmesi mortgage kredisinin ev kredisinden daha avantajlı olmasını sağlar.

Bankalar ev kredisinde sabit faiz oranı uygularken; mortgage sisteminde sabit ve değişken olmak üzere iki türlü faiz söz konusudur. Sabit faiz oranının tercih edilmesi halinde mortgage kredisi taksitleri bitene dek herhangi bir değişiklikten etkilenmeksizin o sabit faiz oranı ile taksitler ödenmeye devam edilir. Değişken faiz oranının seçilmesi durumunda ise; ülkedeki enflasyon seviyesi ve banka faiz oranlarının iniş çıkışına göre taksit tutarlarında değişiklik olur. Ülkemizdeki ekonomik koşullar göz önünde bulundurulduğunda enflasyon ve faiz oranlarının değişken olması nedeniyle sabit faiz oranının tercih edilmesi doğru yaklaşım olacaktır.

Ev Kredisi ile Mortgage Arasında Temerrüt Durumunda Ortaya Çıkan Farklar Nelerdir?

Ev kredisi ile mortgage arasındaki en büyük farklardan biri de; ev kredisinde bir taksit süresi içinde iki kere taksitin ödenmesi aksatıldığında bir yıl telafi süresi tanınıyorken mortgage da böyle bir hak söz konusu değildir. Mortgage kredisinde ödemelerde birbirini takip eden iki ay üst üste temerrüde düşülmesi halinde banka kredi borcunun tamamının kapatılmasını isteme ve ödenen taksitleri iade ederek evi satışa çıkarma hakkına sahiptir. Ev kredisi ile mortgage arasındaki fark konusunda özellikle bu hususun çok iyi analiz edilmesi ve kredi kullanımında taksit tutarlarının bütçeye uygun olarak belirlenmesi son derece önemlidir.

Eva Yalıneva@projelansman.com
Boğaziçi Üniversitesi Halka İlişkiler Bölümü Mezunu. Kredi Haberleri, Finans Haberleri Editörü

HABER HAKKINDA GÖRÜŞ BELİRT

Yorum Yok

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.